ЖК «Поварово Первый» оставляет двоякое впечатление. Не лучшим образом его характеризуют неоднократные переносы сроков в корпусе 2: строительство его началось в 2011 году, а первоначальным сроком сдачи был обозначен 2013 год, но ни этот, ни последующие сроки не были выдержаны. По сообщениям на форумах, оставляемых дольщиками, срывы сроков связаны с недостатком финансирования и долгами застройщика по кредиту. Не сразу, но в дело вмешалась администрация посёлка городского типа .
Положительным моментом для покупателей является то, что первый корпус сдан в 2015 году, а второй — почти построен и готов к сдаче, которая должна состояться в феврале‑марте 2017 года. К тому же ЖК «Поварово Первый» аккредитован ведущими банками России, в том числе Сбербанком и «ВТБ 24», которые, как известно, не желая терять деньги, просчитывают все риски.
Комплекс соответствует экономклассу. Так, чистовой отделки от застройщика не предусмотрено, ассортимент ограничивается одно-трёхкомнатными помещениями, подземного паркинга не планируется, благоустройством подразумевается лишь необходимый минимум. Цены находятся на уровне 50-70 тысяч рублей за квадратный метр. Никаких видимых особенностей архитектуры нет — типовые высотки с фасадами кирпичного и жёлтого цветов.
На качество строительства у жильцов есть нарекания. Они пишут, что окна закрываются неплотно и зимой в квартирах холодно, что лопаются краны, за замену которых управляющая компания взимает дополнительную плату. Главная претензия — застройщик не торопиться устранять недоработки. Владельцы квартир не рекомендуют покупать квартиры в ЖК «Поварово Первый».
Вообще, ЖК «Поварово Первый» — это проект реконструкции микрорайона № 1 города Солнечногорска. Комплекс строится на месте старых двухэтажек и деревянных домов. Согласно первоначальным планам компании-застройщика, в жилом комплексе должно было появиться не два корпуса, о которых мы рассказали, а одиннадцать. Сегодня гипотетически можно рассуждать о проектируемом третьем корпусе, но обещаний застройщик, наученный опытом, предпочитает не давать.
ЖК «Поварово-Первый» реализуется на удалении 30 км от московской кольцевой автодороги между Москвой и Солнечногорском. Объект позиционируется как реконструкция одного из микрорайонов Поварово. В рамках реконструкции жилфонда планируется заменить дачные участки и старые двухэтажные дома одиннадцатью многоэтажками с прилегающей благоустроенной территорией. В качестве застройщика выступает компания «ИнвестСтрой».
Квартиры в ЖК «Поварово-Первый»
Жилой фонд первого здания, которое будет сдано в эксплуатацию в рамках первой очереди, включает 415 одно-, двух- и трехкомнатных квартир со свободной планировкой. Оконные проемы в жилищах остеклены с использованием двухкамерных стеклопакетов. Первый этаж здания отведен под помещения для хранения сезонных вещей. Предполагается чистовая отделка зон общественного пользования. Запланировано строительство дополнительных объектов инженерной инфраструктуры.
Инфраструктура
На нижнем уровне здания будут размещены торговые точки, службы быта, аптека, офисные помещения и т.д. Одновременно с возведением первых трех жилых объектов, планируется реконструкция имеющегося детского дошкольного учреждения, которое будет преобразовано в начальную школу. К услугам жителей новостройки поликлиника, общеобразовательные школы и детсады, почтовое и банковское отделение, несколько аптек, магазины, ТЦ, автосервис, а также спортивные и культурные объекты Поварово.
Как доехать
В пешей доступности от жилого комплекса находится ж/д платформа «Поварово-1», от которой следуют электрички до Ленинградского вокзала. Время в пути составляет один час. Столько же времени понадобится и для того, чтобы добраться на общественном транспорте или собственном авто до ближайших станций метро.Жилой комплекс "Поварово Первый" возводится в 30 км от МКАД, между Москвой и Солнечногорском. Комплекс строится с целью реконструкции 1-го микрорайона г/п Поварово, при поддержке администрации МО и местных властей. Получил награду ТOP Real Estate & Finance как лучшее доступное жилье Подмосковья 2012 года.
Описание проекта
Проект реновации микрорайона (архитектурная лаборатория Полины Ноздрачевой) отмечен дипломом "Качественная архитектура-2010" за творческий вклад в российскую архитектуру.
В рамках модернизации жилого фонда на месте дачных участков, деревенских домов, старых двухэтажек построят 11 многоэтажных корпусов, благоустроят территорию. В стартовом первом П-образном корпусе шесть секций высотой 14–16 этажей. Здание монолитно-бетонное, со слоем утеплителя и кирпичной облицовкой.
Жилой фонд первого корпуса – 415 квартир: 178 однокомнатных (39,59–53,38 кв. м); 149 двухкомнатных (58,48–67,53 кв. м); 88 трехкомнатных (79–87,48 кв. м). В квартирах отсутствуют несущие межкомнатные перегородки (свободная планировка), в каждой – балкон или лоджия. Остекление – двухкамерные стеклопакеты. Вентиляционные шахты вынесены за пределы квартир. Система отопления – "ленинградка" (пластиковые трубы к радиаторам проложены по полу).
Благоустройство, инфраструктура
В корпусе обустраиваются системы тушения пожаров и дымоудаления, в каждом помещении – автономная сигнализация. Секции оборудованы скоростными пассажирскими и грузовыми лифтами, на первых этажах – помещения для колясок, велосипедов, консьержа. На дверях подъездов – домофоны и кодовые замки. Проект предусматривает отделку общественных зон, а также потребности маломобильных групп населения. Выделяются средства на строительство или восстановление инженерных объектов (очистные сооружения, ВЗУ, КНС, котельная).
На первом этаже здания (как и во всех корпусах комплекса) разместятся помещения коммерческого и бытового характера: торговые точки, аптека, химчистка, центр досуга, офисы. Параллельно со строительством первых трех домов в планах – реконструкция детского сада (станет начальной школой на 240 мест), спортзал, банковское отделение, опорный пункт охраны.
В комплексе будут наземный паркинг и небольшая гостевая стоянка. Благоустройство междомового пространства: тротуары со съездами, детские площадки, зона отдыха, озеленение.
В самом Поварово имеются поликлиника, станция скорой помощи, школы и детские сады, аптеки, почта; отделение Сбербанка, торговый центр и магазины, парковки, автомойки, автосервис; оздоровительные лагерь и комплекс, лыжная база, хоккейная коробка, стадионы, спортшкола; культурный центр, часовня. Рядом с комплексом лес и река Первая с притоками и запруженной плотиной. Не так далеко до Истринского водохранилища.
Транспорт
Наиболее быстрый способ добраться до центра Москвы – электричка от станции Поварово-1 Октябрьской железной дороги (до нее 7–10 минут пешком). Через час поезд прибудет на Ленинградский вокзал. Комплекс находится между двух основных автодорог: Ленинградское и Пятницкое шоссе. Через Поварово проходит местная трасса, связывающая две магистрали. Также недалеко находится ММК. До ближайших станций метро на личном или общественном транспорте – около часа пути.
Ленинградский вокзал → электричка до Поварово пос. → остановка Поварово 1 (56 минут) → пройти пешком 600 м (5 минут)
ЖК «Поварово-Первый» расположен менее чем в километре от железнодорожной станции «Поварово-1», в центральной части Солнечногорского района в 33 километрах от МКАД по Ленинградскому или Пятницкому шоссе
Инфраструктура
На охраняемой территории ЖК «Поварово-Первый» будут обустроены места для комфортного отдыха взрослых и детей. В планах застройщика помимо озеленения территории присутствует оборудование широких тротуаров для прогулок, оснащенных пандусами. Некоторые участки пространства будут иметь выделенные велодорожки. Владельцы личного автотранспорта смогут парковать свои автомобили на придомовой территории, где оборудованы специальные стоянки. Также в проекте комплекса предусмотрено возведение отдельного здания, отведенного под паркинг. Доступ в него будет осуществляться по охранно-пропускной системе, а общая вместимость рассчитана на 400 автомобилей.
Для маленьких обитателей жилого комплекса предусмотрены игровые городки во дворе каждого корпуса. Все детские площадки оснащены безопасным покрытием и оборудованы десятками интересных аттракционов для разного возраста.
Несмотря на то, что поблизости от новостроек функционируют образовательные учреждения, застройщик планирует обеспечить жильцов собственной инфраструктурой. В генеральном плане предусмотрено возведение средней школы, предназначенной для 240 учеников, и детского сада, способного вместить 180 малышей. Оба учреждения будут иметь собственную просторную территорию для прогулок и занятий на свежем воздухе и физкультурные залы. На первых этажах каждого жилого здания разместятся коммерческие организации. Здесь будут функционировать продуктовые магазины, банковские отделения, парикмахерские и аптеки. Также планируется, что в одном из корпусов будет размещен фитнесс-зал, открытый для всех желающих.
Жильцам новостроек доступна вся инфраструктура города Солнечногорска, которая представлена образовательными учреждениями, магазинами и гипермаркетами, поликлиниками и центрами детского досуга.