Редкий для Западного Мурино проект: он состоит из одного корпуса и рассчитан всего на 400 квартир. Однако задержки сроков сдачи и перекладывание заботы о мерах безопасности на будущих жильцов отправили комплекс в разряд типичного муринского эконома. Редакции LIVING отправляется в Мурино разузнать детали проекта и варианты покупки квартиры в ЖК.

Мы отправились в микрорайон Западное Мурино Всеволожского района Ленинградской области на автомобиле. Дорог, ведущих к этому бурно развивающемуся кварталу, не так уж много, а если точнее, то всего две. Основная – безымянная дорога, которую в народе называют дорогой в Мурино. В свое время ее построили для подъезда к стройплощадкам строительной техники. С тех пор прошло несколько лет, сдалась ни одна новостройка, а дорога так и не расширена, и пробки здесь случаются и в будни, и в выходные.

В качестве альтернативы можно воспользоваться проездом под КАД, который соединяет Охтинскую аллею в Мурино и ул. Верхнюю за Кольцевой автодорогой. Там проезд тоже не широкий, и тоже случаются пробки. От «Сокола» до обоих выездов ехать примерно одинаково.

Проект строится рядом с готовой и обжитой частью квартала, близ от и от . С другой стороны к «Соколу» примыкают строящиеся проекты компании - и .

Комплекс «Сокол» возводит малоизвестная компания . Застройщик входит в московскую группу компаний «Ванаг», которая была основана в 2002 году. Пока в копилке застройщика всего один проект – собственно, «Сокол», но и его закончить своевременно компании не удалось. Первоначально сдать его в эксплуатацию планировалось в конце 2015 года, но сроки несколько раз переносились. Нынешнее разрешение на строительство действительно до конца текущего года. Но в отделе продаж нас заверили, что все покупатели получат ключи от квартир уже этой осенью.

Трудно представить, что может помешать выполнить это обещание – внешне здание выглядит готовым, фасады обшиты керамогранитными плитами. Правда, в момент визита нас смутил поток воды, струящийся с последнего этажа. Узнать точно, что это было за явление, нам не удалось. Вероятно, таким образом решались проблемы с внутренними коммуникациями.

Не готовы еще и подъезды к дому – кругом грязь и лужи. Чтобы подойти поближе, нам пришлось пробираться по импровизированным мосткам, сложенным из деревянных поддонов.

Квартира и дом

Проект не вполне характерен для Мурино. Комплекс состоит из одного корпуса в форме буквы «Г» высотой 15-20 этажей, построенный по монолитно-каркасной технологии. Здесь всего 4-5 квартир на этаже, при этом, в каждой парадной будет по 3 лифта.

Но вот как будут выглядеть холлы и лестницы, выяснить не удалось – рендеров на сайте застройщика нет, а менеджер отдела продаж уточнить эту информацию не смог. Остается надеяться, что застройщик не станет экономить на отделке мест общего пользования в столь долгожданном покупателями доме.

Квартирография тоже заметно отличает дом «Сокол» от муринских высоток – здесь всего 392 квартиры. Представлены варианты от одно- до трехкомнатных, студий нет совсем. Больше всего здесь однушек – порядка 55%. Около 34 % занимают двухкомнатные варианты, остальное – трёшки.

Минимальный метраж однушки – 36,4 кв.м. Именно такой вариант был предложен нам менеджером отдела продаж. Планировка стандартная: кухня 12 кв. м, комната почти 16,5 кв. м, лоджия, совмещенный санузел и прихожая. За такую квартиру без отделки застройщик просит 2 млн 839 тыс. руб.

Кстати, все квартире покупатели получат без отделки. Впрочем, в офисе компании можно заключить договор на чистовой ремонт с подрядчиком, который работает со «СтройТехИнвестом 25». Стоимость такого ремонта стартует от 5 тыс. руб. за кв.м. О материалах, используемых при отделке, стоит уточнить у самого подрядчика, застройщик этот вопрос прокомментировать не смог.

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Сокол»:

Как купить квартиру

Застройщик предлагает стандартные условия по приобретению квартир в комплексе: ипотека, рассрочка, единовременная оплата.

Аккредитован ЖК всего в семи банках, но среди них есть и Сбербанк, и ВТБ 24. Например, в Сбербанке можно взять кредит под 7,4% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.

Условия рассрочки застройщик готов обсуждать лично с покупателями. Менеджер отметил, стандартных условий нет, застройщик обещает каждому покупателю индивидуальный подход.

При единовременной оплате в апреле можно воспользоваться скидкой 5%. Также компания работает по программе военной ипотеки, принимает к оплате материнский капитал и субсидии.

Инфраструктура для детей

Детская инфраструктура внутри комплекса ограничивается только детской площадкой. Так что, жильцам придется рассчитывать на детсады и школы по соседству.

В западной части поселка Мурино открылось уже порядка десяти детских садов. Пока до ближайшего от ЖК «Сокол» примерно 1 км. Школа в поселке одна и расположена довольно далеко от комплекса – на расстоянии примерно 1,5 км. Однако скоро должны достроить еще одно учебное заведение – в квартале «GreenЛандия». Сюда школьникам из «Сокола» ходить будет несколько ближе.

С медицинской помощью в Мурино пока несколько хуже – государственной поликлиники для детей здесь нет. Власти давно обещают ее построить, но пока в бюджете средства не выделены. Зато в микрорайоне в большом количестве открываются частные медклиники.

Инфраструктура для всех

Первый этаж комплекса отдан под магазины, кафе, аптеки и иное. Что ж, это будет удобно для жителей комплекса, особенно пока не приведут в порядок дорогу от ЖК до обжитых кварталов.

В отделе продаж нам рассказали, что во дворе установят спортивную площадку, посадят кусты, засеют газоны. Обещано даже устроить небольшую отдельную зону для выгула собак. Покупателям придется включить воображение: никаких рендеров с изображением благоустройства у застройщика нет.

Помимо собственных коммерческих помещений по соседству достаточно много инфраструктуры. Несколько небольших продуктовых магазинов уже работает в ЖК «Ласточка», который находится буквально в двух шагах от «Сокола». Есть сетевые супермаркеты, работают парикмахерские, пекарни, аптеки и ветеринарные клиники. Как уже было сказано, открываются коммерческие медучреждения. До всех можно дойти пешком.

Относительно недавно, буквально в полукилометре от ЖК, открылся спортивный клуб с бассейном. На выезде из поселка работает гипермаркет «Лента», а минут за 10 можно доехать до ТРК «Парк-Хаус». Конечно, если в пути не задержат пробки. Но, кажется, жители новостроек Мурино уже привыкли терять время, простаивая в бесконечных заторах.

Паркинг

Личный автотранспорт жильцы комплекса смогут оставлять в подземном паркинге. Правда, там всего 91 место. Стоимость начинается от 530 тыс. руб. Также во дворе будет организована открытая стоянка на 21 машину. Очевидно, что мест будет не хватать. Надежда Екатерининскую улицу, вдоль которой строится ЖК. После ее благоустройства, скорее всего, появятся парковочные «карманы», как это сделано практически на всех улицах Мурино.

Безопасность и сервис

Застройщик обещает огородить территорию и установить камеры видеонаблюдения. Но закрывать дворы от машин не планируют. Вопросы с наличием охраны и консьержей жильцам придется решать самостоятельно.

Район

Освоение бывших совхозных полей предприятия «Ручьи» было, можно сказать, неизбежным – это единственная территория Ленобласти, где есть собственная станция метро. Застройка продолжается и по сей день.

Сейчас микрорайон Западное Мурино – это полноценный жилой микрорайон. Очевидно, именно здесь легче всего купить недорогое стартовое жилье, поэтому жители Мурино – это преимущественно молодые семьи, студенты.

Основная проблема Мурино – отсутствие парков и скверов для прогулок. Местные жители начали сами благоустраивать свой микрорайон, а также обращались к властям с просьбой создать зеленую зону в поле между Мурино и Буграми. Но, судя по всему, там тоже построят дома. Учитывая, что застройка в поселке очень плотная и высотная, прогуливаться вдоль каменных монстров – не самое приятное занятия. А других мест для прогулок попросту нет.

Единственный плюс – поблизости нет вредных предприятий и промзон. Но количество автомобилей неуклонно растет, а зеленых зон как не было, так и нет. Кром того, рядом с поселком вплотную проходит шумная и загазованная КАД.

Транспорт

Пешеходам в «Соколе» будет комфортно – метро недалеко, до него идти не более 700 м. Однако пройти коротким путем не получится – Екатерининская улицу, ведущая к метро, пока не благоустроена. До центра города на общественном транспорте дорога займет около часа.

Автомобилистам в Мурино приходится не просто. Вечные пробки заставляют некоторых все же менять личный транспорт на общественный. Пока выездов из микрорайона не много, они не обустроенные и двольно узкие для такого потока автомобилей.

Конечно, областное правительство давно обещает построить и прямой въезд на Кольцевую автодорогу, и пересадочный узел возле метро «Девяткино», но пока работы идут медленно.

Итоги

Вполне мог стать жемчужиной среди высотных проектов эконом-класса Мурино. Но, увы, непунктуальность застройщика свели все преимущества проекта на нет.

Основные преимущества комплекса в сбалансированной квартирографии – в проекте нет малогабаритных студий, на этажах комфортное количество квартир. При этом цены вполне доступные. Застройщик предлагает различные способы оплаты.

Кроме того, новоселам не придется столкнуться с недостатком инфраструктуры – микрорайон уже обжитой, открыты практически все необходимые объекты.

Однако сроки сдачи комплекса неоднократно переносились, меры безопасности хоть и выше среднего, но все же жильцам придется решать многие вопросы самостоятельно. Один из основных – где припарковать машину? В паркинге мест совсем мало, поблизости все свободные участки заставлены автомобилями.

Кроме того, пока в Мурино нет ни одной зеленой зоны – для прогулок придется ехать либо в городские парки, либо в ближайшие пригороды.

Ну и, конечно, не стоит забывать, что покупатели жилья в «Соколе» смогут рассчитывать только лишь на областную прописку.

Информация для застройщиков

ЖК Счастье на Соколе — дом бизнес-класса с паркингом на 92 места в районе Аэропорт от ГК Лидер-Инвест.

Квартиры в ЖК Счастье на Соколе . На 83 квартиры. Планировки 1-3-4-х комнатные в 1 корпусе и 1-2-х комнатные во втором. Метраж от 41,6 до 109,6 кв. метров. Стоимость начинается от 11 млн на старте продаж (3кв2017).

Транспортная доступность. Высокая. В 9-10 минутах ходьбы от Дома на Усиевича находится станция метро Аэропорт, чуть дальше в 15 минутах в другую сторону станция метро Сокол. Дом расположен в километре от Ленинградского проспекта и в 4 км от ТТК.

Инфраструктура. Развитая. В пешей доступности все необходимые объекты: школы, детские сады, магазины, кафе, рестораны. Плюсом можно назвать близость Амбулаторного пруда и сквера рядом с ним.

Timeline ЖК Счастье на Соколе

Сентябрь 2017. Ведутся работу по монтажу фундамента.

Октябрь 2017. Минимальный бюджет покупки квартиры составляет 11,85 млн рублей за 1-комнатную квартиру метражом 46,5 кв. метров.

Сентябрь 2019. Срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на 1 квартал 2020 года.

Тысячи обманутых дольщиков учтены в официальных реестрах города и области. Некоторые стали жертвами банкротства фирм, другие отдали деньги мошенникам. Покупатели из года в год наступают на одни и те же грабли. Как не ввязаться в долгострой и вокруг каких жилых комплексов кипят нешуточные страсти? В рубрике: информационные портфолио объектов, на которые стоит обратить особое внимание.

Выбрать объект ЖК «Яркий» ЖК «Щегловская усадьба» ЖК «Шотландия» ЖК «Шереметьевский дворец» ЖК «Черничная поляна» ЖК «Трио» ЖК «Три апельсина» ЖК «Сокол» ЖК «Созвездие» ЖК «Силы природы» ЖК «Светлана» ЖК «Радужный» ЖК «Прибалтийский» ЖК «Охта-Модерн» ЖК «Олимп» ЖК «Новый город» ЖК «Новая Скандинавия» ЖК «Новая Каменка» ЖК «На Заречной» ЖК «Морская звезда» ЖК «Морошкино» ЖК «Лондон парк» ЖК «Ленсоветовский» ЖК «Ленинский парк» ЖК «Ленинградская перспектива» ЖК «Итальянский квартал» ЖК «Ижора Парк» ЖК «Екатерингоф» ЖК «Дом у озера» ЖК «Династия» ЖК «Десяткино» ЖК «Граф Орлов» ЖК «Город детства» ЖК «Воронцов» ЖК «Водолей-2» ЖК «Виват» ЖК «Вариант» ЖК «Ванино» ЖК «Башни Беринга» ЖК «Балтийская волна» ЖК «Азбука» Выбрать компанию ФБ-Сестрорецк Трест-102 Титан Тареал Стройтрест №7 СтройТехИнвест 25 Спецкапстрой СПб СНВ Северо-Запад РосСтрой («дочка» ГК «СУ‑155») Рант Питер-Констракшн Петротрест Норманн Невский луч-1 ЛенСпецСтрой Л1 Константа Донк Группа Прайм Город ГлавСтройКомплекс Гарант-Держава Воин-В Арена Ареал O2 Development Navis Development Group IMD Group

ЖК «Ванино»: караул!

Инициативная группа дольщиков ЖК «Ванино» направила открытое письмо руководителям строительного комплекса региона и РФ.

«Дворец» вместо «хрущёвок»

Компания «Воин-В» сдала в эксплуатацию ЖК «Шереметевский дворец» в Ульянке, который начинала строить в рамках программы реновации «хрущёвок». Реализация проекта сопровождалась конфликтами.

«Норманн Юг» ещё не банкрот

Суд отложил банкротство компании «Норманн Юг» – застройщика ЖК «Ижора Парк» в Металлострое. Следующее заседание пройдёт 27 февраля. У дольщиков есть время, чтобы оформить квартиры в собственность.

Компенсации дольщикам «Навис»

Наблюдательный совет Фонда защиты дольщиков («Дом.РФ») полностью решит проблемы более 1300 участников долевого строительства ЖК «Щегловская усадьба» и «Шотландия» компании «Навис». В одном случае граждане получат квартиры, в другом – денежные компенсации.

Жилой комплекс "Сокол" строится в поселке Мурино, в шаговой доступности от метро "Девяткино". На территории площадью 1 га запроектирован 15-20-этажный дом, состоящий из пяти секций. Каркас здания возводится из монолита, наружные стены – из газобетона. Снаружи фасады утеплят и проведут отделку навесными вентилируемыми панелями из керамогранита. Квартиры в комплексе начинаются со второго этажа. Одно-, двух и трехкомнатные помещения сдаются с черновой отделкой и застекленными балконами. Площадь квартир варьируется в пределах 35,1-88,3 кв.м.

Инфраструктура

Первые этажи застройщик отвел под коммерческие помещения, подземный – под паркинг на 91 машину с эксплуатируемой кровлей. Во дворе организуют детскую игровую и спортивные площадки, зоны отдыха, места для выгула собак. Проведут озеленение с обустройством газонов и клумб. Вдоль внутриквартальных проездов обустроят открытые автостоянки на 21 м/место.

Рядом с комплексом находится еще несколько новостроек, среди которых ЖК "Виктория" с детским садом, школой, спортцентром и 2 торговыми комплексами. На этом перечень объектов инфраструктуры, расположенных в пешей доступности заканчивается. Ближайшие школы, супермаркеты, поликлиники и пр. учреждения расположены за чертой КАД в 1,5-2 км. Добраться в Санкт-Петербург можно воспользовавшись ст. метро "Девяткино", электричкой или маршрутным такси.

ЖК «Сокол» - пилотный проект московской компании «СтройТехИнвест25» в Петербурге. Компания возводит жилой комплекс в поселке Мурино на бывших землях СЗАОТ «Ручьи» в непосредственной близости от станции метро станции метро «Девяткино». Дорога до метро займет 10 минут пешком, столько же времени понадобится для того чтобы выехать на КАД.

Проектом строительства комплекса «Сокол» предусмотрено возведение пятисекционного жилого дома переменной этажности в 15–20 этажей на участке площадью 1га. Особая конструкция здания позволит создать уютный внутренний полуоткрытый двор. Входные парадные расположатся со стороны двора. Первый этаж займут коммерческие помещения, вход в которые запроектирован с улицы.

Для удобства покупателей квартир в ЖК «Сокол» парковочные места будут организованы в подземном паркинге, а на его кровле расположатся детская площадка и площадка для отдыха. Для гостей комплекса планируется строительство открытых парковочных мест. Прилегающая территория будет благоустроена, высажены деревья и кустарники.

Дом «Сокол» будет оборудован несколькими лифтами и мусоропроводом. Остекленные лоджии предусмотрены в каждой квартире. Основа дома будет изготовлена из монолитного железобетона.

Всего в продажу поступит 392 квартиры в ЖК «Сокол» общей площадью 30,7 тыс. кв. м, в том числе
Однокомнатных - 213 шт.,
Двухкомнатных - 132 шт.,
Трехкомнатных - 47 шт.

Месторасположение ЖК «Сокол» выбрано не случайно. Мурино - один из самых чистых пригородов Петербурга, здесь нет заводов и промышленных предприятий. Неподалеку расположены Муринский парк, Токсовский лесопарк, Ковголовские и Курголовские озера, горнолыжные курорты «Охта Парк» и «Северный Склон».

Район, где строится жилой комплекс «Сокол» активно развивается, возводятся новые школы и детские сады, есть гипермаркет и фитнес-центр. Рядом с кольцевой расположены крупные супермаркеты и торгово-развлекательные центры.

Согласно проектной декларации, сдать ЖК «Сокол» планировалось до конца IV квартала 2015 года. Позже сроки были несколько раз перенесены. На январь 2017 года жилой комплекс должны были сдать до конца 2017 года.