Обращение о фактах махинаций, угроз и шантажа

Мы, дольщики долгостроя- ЖК Березки, МО, Солнечногорский район, Пешковское поселение, поселок Жуково, мкр Березки. Застройщик ООО «Бемако Групп». На нашей стройке творится беззаконие, самоуправство, шантаж, вымогательство и угрозы в сторону дольщиков , как от застройщика, так и от местных властей. Дома не сдают несколько лет- Застройщик постоянно обещает сдать дома через 2 месяца. Чтобы люди сильно не возмущались, Застройщик разрешил всем делать ремонты и заселяться, уверяя людей, что расходы за временные коммуникации он понесет сам до сдачи домов. На данный момент наши 17- этажные дома выглядят так: 16 корпус- полностью заселен- из коммуникаций- свет и холодная вода по времянке, отопления нет. 15 корпус- живут и делают ремонты примерно 30 квартир, там даже не включены лифты, есть только свет и холодная вода, отопления нет. 14 корпус- еще не достроен. 17 корпус- начали строить без разрешения на строительство, разрешение недавно было получено, в доме за год построен только один этаж. Стройка движется крайне медленно- рабочих практически не видно, потому что никому не платили обещанных денег и практически все уволились. Для сдачи домов требуется подключение газовой котельной и своя транформаторная подстанция, также своя водозаборная установка . Застройщик решил забыть свои обещания по содержанию домов и снять с себя обязательства по уплате за временное потребление ресурсов от поселка и привел на стройку некую компанию ООО «Клин-Эр», которая назвалась Управляющей Компанией, не имея при этом в тот момент даже лицензии и стала вымогать с дольщиков деньги за пользование ресурсами , требовать подписывать с ними договора, вынесла смету по коммуналке в размере 50 рублей за метр (у всех в нашем районе 27 рублей). Некоторые дольщики не имеющие соответствующих знаний закона подписали с ними договора и заплатили сразу за 4 месяца вперед (это было требование «Клин- Эр»). Другие дольщики отказались подписывать ссылаясь на Жилищный Кодекс- статья 153 — до сдачи домов все расходы по их содержанию несет застройщик. Дольщики стали писать жалобы на незаконные действия застройщика «Бемако Групп» и новоявленной управляющей компании «Клин-Эр» во все районные инстанции , Губернатору, Президенту РФ, Госстройнадзор, Госжилинспекцию и еще много куда. Администрации района, Администрация Поселения и Администрация МО присылали отписки, в которых перепоручали кому-то взять под контроль, либо писали, что у Застройщика хорошие отчеты по строительству и нарушений не выявлено; Якунин А.В. писал, что мы обязаны платить; Прокуратура Солнечногорского района сделала наше обращение отказным, без объяснения причин . Только Минстрой ответил, что действия «Клин- Эр» являются незаконными и в случае вымогательства и угроз с их стороны дольщикам нужно обращаться в соответствующие органы. «Клин-Эр» в лице своего ген директора Ереминой Натальи начали отключать уже проживающим людям (в наших домах проживает много детей и людей пенсионного возраста) свет и воду . Сутками люди сидели без света, не имея возможности даже подогреть себе еду. Кто-то приезжал домой через неделю и обнаруживал цветные лужи на паркете от потекших холодильников. Сотрудники УК кричали, чтоб им предоставили ключи от тамбурных дверей на лестничных клетках, которые дольщики установили за свой счет. В случае неповиновения грозили спилить купленные нами двери болгаркой. В приложении как доказательство фотографии с угрозами с доски объявлений УК из подъезда. 15.08.15 состоялось заседание в Общественной палате г. Солнечногорска, куда были приглашены – Основной акционер компании ООО «Бемако Групп» Денисов Ю.В., Управляющая компания «Клин-Эр» в лице генерального директора Ереминой Натальи, Администрация Солнечногорского района, Органы Государственного Строительного Надзора, Жилищная Инспекция, Общественная палата г. Солнечногорска, Инициативная группа дольщиков, Солнечногорское телевидение СТВ. На собрании Застройщик заявил, что заключил с «Клин-Эр» только устный договор, что отключение коммуникаций в доме было самовольством Управляющей Компании, что они вернут деньги, собранные с дольщиков. Демонстративно после этого из зала удалился представитель УК. Сейчас Застройщик хочет подписать с нами доп соглашение о сдаче домов с временными коммуникациями и об уплате потребляемых ресурсов. Все понимают, что подписавшись на это, мы будем за свой счет прокладывать коммуникации и сняв с Застройщика обязанности по содержанию домов, наши дома не сдадутся никогда- сейчас у него есть хоть какой-то повод сдать дома и нести на себе бремя по их содержанию. Представитель Госстройнадзора Бурмащев Ю.В. на повышенных тонах обвинял Дольщиков во всех грехах , негодовал, почему Дольщики возмущены несдачей домов и говорил, что виноваты сами- «Когда покупаете новостройку, должны знать, что будут проблемы» Также говорил, что видел много домов, но таких ужасных, как наши не видел. Что это не вина застройщика, строителей, дешевых материалов и несоблюдения правил строительства, а что дольщики сами довели дома за 2 года до аварийного состояния (по домам трещины, отваливается кирпичная кладка, в подвале вода). Госжилинспекция сказала, что Дольщики не имеют права проживать на стройке и мы должны быть благодарны застройщику, что нас туда пустили жить . Все вокруг защищали застройщика, делали виноватыми дольщиков. Сразу после собрания на подъезд было вывешено объявление, где написано, что на собрании было принято решение выселить уже проживающих или делающих ремонты дольщиков из 15 и 14 корпусов (на самом деле на собрании не было даже разговоров о выселении, есть видеозапись собрания, которую можно запросить у редакции телеканала СТВ) Почему люди заплатили деньги, сейчас несут убытки, снимая жилье и при этом стали бесправными, без собственности, изгнанными из своего же жилья, рискующими быть ограбленными за время выселения да еще и во всем виноватыми? Почему к Застройщику не применяются никакие меры и его виноватым никто не выставляет? Дольщики выходили на пикет 11.08.15, требуя сдачи домов, дольщики ходили на митинг «Против строительной мафии и попустительства чиновников» 15.08.15, дольщики стучат во все двери, но все двери для них закрыты. По телефону представитель УК сказал, что война требует денег, а у них денег больше и войну они выиграют (телефонная запись имеется). Так и есть на самом деле? Почему наше обращение в прокуратуру Солнечногорского района стало отказным? Почему чиновники Московской области бездействуют? Почему нас выселяют, запугивают и при этом не боятся наказаний? Почему застройщик не сдает дома (у него 12 таких же строек, дома сданы только в одном ЖК)? Все стройки по одной схеме- строят коробки, не подключают к коммуникациям, продают эти коробки, а потом приводят УК, которая собирает с людей деньги за несданный объект. Что нужно сделать дольщикам, чтоб дома наконец-то сдали? Социальное напряжение растет. Люди сейчас готовы на все- нас выселяют из домов, нам не подключают котельную, наши дети просто замерзнут зимой, а идти нам некуда . Мы будем жить в палатках у дома, если это понадобится. Просим Вас дать огласку нашей проблемы. Может быть в этом случае чиновники на местах начнут как то действовать, чтобы сохранить свои места. Теория заговора? Все в доле, кроме дольщиков? Журналисты Солнечногорского телевидения нам сказали, что никаких жалоб от нас в Администрации района никогда не было…. А для чиновников нас сейчас, видимо, просто не существует.

В ответе от 20.07.2015 прокуратура обязала главу Солнечногорского района Якунина А.В. уведомить о результатах проверки и принятом решении. Никаких ответов по сей день не приходило. Мы знаем, что дольщики других строек Денисова, жилья эконом-класса также писали постоянно в прокуратуру МО . (ЖК Павлино, ЖК Литвиново и т.д) Все бездействуют. Неужели не ясно – схема строительства коробок, сбор денег и не подключение коммуникаций (самое дорогое в строительстве)- это строительная махинация? По некоторым стройкам Застройщик объявлял себя банкротом, но продолжает выигрывать тендеры по Подмосковью и начинать новые стройки. Каждую стройку Денисов Ю.В. начинает под новым именем. Почему все вокруг молчат? Людей просто обирают, обманывают, берут последние деньги с тех, кто не может купить жилье в Москве, а прокуратура Московской Области так же бездействует. Мы туда писали, нам не удосужились даже ответить, так же как и в прокуратуре Солнечногорского района на коллективное обращение три месяца назад. Неужели защищать права человека и присекать строительную мафию сейчас не в моде? Неужели Дольщикам строек Денисова нужно объединяться и идти на пикет к стенам Кремля, чтоб нас заметили? Пишу в Москву, т.к. в области власти стараются не видеть очевидных мошенников. Надеюсь, вы примете письмо к сведению и примете меры. Наши письма и отписки (их стопки в каждой семье на данный момент) лежат у инициативной группы ЖК Березки в архиве. Если нас выкинут из домов, все СМИ узнают о нашей борьбе. Пока про нас был репортаж только по местному Солнечногорскому телевидению.

Хотим только одного- чтобы нас наконец услышали и помогли! Если вам нужны видео, фото материалы угроз, нарушений строительства, незаконного вымогательства и отписки чиновников из местной Администрации с явными нарушениями Законодательства РФ- у нас имеется все это. Освобождать дома люди не намерены, т.к. там наше имущество и личные вещи, да и пустил нас туда жить сам Застройщик.

Долгожданное разрешение на ввод в эксплуатацию 16 корпуса ЖК «Березки» (Жуково) было получено в последний рабочий день прошлого года. До этого жители проживали несколько лет в фактически несданном доме. В квартирах были перебои со светом, водой и теплом. Сложа руки дольщики проекта не сидели, постоянно напоминая о себе на акциях протеста. Но по-настоящему шум вокруг долгостроя поднялся после того как один из участников инициативной группы дольщиков проник в открытую трансформатурную будку и получил многочисленные ожоги — СМИ уверяли, что он хотел самостоятельно включить рубильник, сам пострадавший объяснял свои действия тем, что просто хотел закрыть дверь будки. Так или иначе, эта история, случившаяся вначале лета 2016 года, получила широкую общественную огласку. Главный владелец «Бемако групп» Юрий Денисов заявлял в те дни, что 16 корпус будет сдан уже в июле 2016 года, а 15 корпус — в августе.

16 корпус, как мы уже сказали, был сдан на полгода позднее. 15 корпус, не смотря на почти полную готовность, не сдан до сих пор. На последней январской встрече с дольщиками Юрий Денисов сообщил, что технически проще 15 корпус сдать вместе с 14-м, готовность которого, судя по информации на сайте проекта, составляет 79%.

Продажи от застройщика во всех трёх домах уже почти завершены. На рынке представлены квартиры 17 корпуса, сдача которого намечена на I квартал 2018 года (изначально планировалось сдать в середине 2017 года). Выбор свободных площадей в доме велик — люди не спешат приобретать жильё в проекте с сомнительной репутацией. В январе 2017 года Юрий Денисов жаловался дольщикам, что продано всего 10% квартир. В том же месяце и дольщики, и журналисты зафиксировали, что строительство дома было заморожено на уровне 6 этажа. Фотоотчёт хода строительства на официальном сайте проекта не обновляется.

Задержки и заморозки случались и продолжают случаться и на других объектах, строительство которых ведут компании, руководимые управленцами «Бемако групп» : основным учредителем Юрием Денисовым и генеральным директором Юрием Спичаком. Их никак не может сдать и . Принадлежащее Денисову заморозило строительство . А , руководит которой Спичак, неоднократно переносила сроки сдачи .

В качестве альтернативных и более надёжных вариантов можно рассматривать новостройки соседнего города Поворово. Это полностью сданный и частично сданный .

Дата обновления 15 января 2015

«Березки» - жилой комплекс, который строится в поселке Жуково Солнечногорского района к северо-западу от Москвы. По плану, жилой комплекс состоит из четырех 17-18-этажных башен.

Дома построены в экологически чистом районе, около леса. В поселке рядом с новостройкой расположен детский сад, из магазинов имеется лишь небольшая продуктовая палатка. Но застройщик ещё обещает возвести в пределах нвоостроки детские сады и школы, продуктовые магазины. Из производственных предприятий в поселке работает птицефабрика.

ЖК "Березки" в поселке Жуково Солнечногорского района – проект "молодого" застройщика ООО "Бемако Групп". Находится на окраине поселка, в 38 км от МКАД, между веткой Московского направления ОЖД и Ленинградским шоссе.

Общее описание

Генплан предполагает строительство 60 монолитно-кирпичных зданий, 35 из которых – жилые многоэтажки.

На данный момент ведутся работы в трех 17-этажных (плюс один мансардный этаж) односекционных корпусах. Один, 16-й, достроен. Проектируется трехсекционный корпус высотой 13-15-17 этажей.

Площадь квартир, планировки

В первом по готовности корпусе 18 типовых этажей (1-й нежилой). На последнем располагаются двухуровневые квартиры с различным числом комнат. Количество квартир: по 61 – одно- и двухкомнатные, две трехкомнатных, по одной – 4-, 5-, 7-комнатной. Высота потолков – 2,84 м.

Квартиры типовых этажей – одно- и двухкомнатные. Площадь однокомнатных – 40,39 и 42,50 кв. м; двухкомнатных – 58,82 и 59,86 кв. м. Восемь квартир на этаже. В каждой – балкон или лоджия. В однокомнатных квартирах совмещенные санузлы, в двухкомнатных – раздельные.

Последний этаж с мансардой занимают квартиры:

• 1 комната – 42,50 кв. м;
• 2 – 58,82 кв. м;
• 3 – 73,46 и 82,43 кв. м (начиная с них два уровня);
• 4 – 92,33 квадрата;
• 5 комнат – 178,02 кв. м;
• 7 – 238,03 кв. м.

Отделка

Квартиры продаются без отделки. Застройщик обязуется сделать:

• межкомнатные перегородки;
• остекление – двухкамерные пластиковые стеклопакеты на окна (без подоконника), бескамерные алюминиевые – на балконы и лоджии;
• водоснабжение – стояки ХВС и ГВС без разводок, стояки с отводами (заглушки);
• отопление – металлопластиковые трубы, конвекторы, КСК-20, индивидуальный теплосчетчик;
• электричество – распредщиток без разводки;
• телекоммуникации – до короба на лестничной клетке.

Строительные, инженерные решения

Каркас стен – монолитный железобетон. Слои ограждающей конструкции – газобетон, утеплитель, кирпич. Облицовка – кирпич, декоративные панели, искусственный камень. Кровля – парапетная, плоская, утепленная.

Застройщик делает стяжку пола в местах общего пользования. В каждой секции устанавливаются пассажирский и грузопассажирский лифты (Щербинский завод). Технические помещения располагаются большей частью в подвале.

Теплоснабжение застройщик обязуется обеспечить за счет собственной газовой блочно-модульной котельной. В квартирах входные двери – ЛДВП. Санузлы из кирпича. Кухонные плиты – электрические.

Инфраструктура комплекса

Жилой комплекс "Березки" расположится на окраине леса и берегу небольшого пруда. Не так далеко от Жуково – Истринское водохранилище и озеро Сенеж.

Застройщик берет на себя обширные инфраструктурные обязательства. Помимо общепринятого озеленения и благоустройства территории (в том числе спортивные площадки), в ЖК "Березки" должны быть построены:

• пять детсадов;
• две школы;
• ДЮСШ, воскресная школа, внешкольный центр;
• больница, амбулаторно-поликлиническое отделение, станция скорой помощи;
• отделение связи, филиал банка;
• многоуровневые парковки;
• торговый комплекс и центр досуга;
• библиотека и приходская церковь;
• кафе на воде, лодочная станция.

Первые этажи жилых корпусов также займут коммерческие и социальные объекты.

В самом поселке Жуково тысяча с лишним жителей. Детский сад, ДК, библиотека, ФАП, четыре магазина. Ближайшие н/п с развитой инфраструктурой: Солнечногорск, Зеленоград, Поварово, Химки, Сходня.

Транспорт: станция ЖД Березки-Дачные находится в нескольких минутах пешей ходьбы (около часа пути до столицы). На автобусах, маршрутных такси, личном транспорте до Москвы и ближайших городов можно доехать по Ленинградскому шоссе.

ЖК Березки - строительная пирамида, организованная тремя мошенниками: Денисов, Спичак, Муртазалиев. Ни одни из домов не сдан. Просрочка составляет:
Дом №16 – 3 года и 2 месяца;
Дом №15 – 2 года и 5 месяцев;
Дом №14 – 1 год и 8 месяцев.

1) г.Троицк, ул.Текстильщиков, стр. Е-42. Начало строительства 2004 г, в настоящий момент дом не сдан. ООО «Компания АТН», ООО «Десна», Денисов Ю.В. Дом не достроен застройщиком.
2) г. Подольск, Юбилейная ул., стр. 23. ООО «Компания АТН», владелец компании Денисов Ю.В. Дом не достроен застройщиком, дольщиками было создано некоммерческое партнерство для завершения строительства.
3) г. Подольск, Молодёжная ул., стр. 6. ООО «Компания АТН», Денисов Ю.В. Дом не достроен застройщиком, дольщиками было создано некоммерческое партнерство для завершения строительства.
4) г. Железнодорожный, Центральная ул., д. 1. ООО «Компания АТН», Денисов Ю.В. Дом не достроен застройщиком.
5) г. Балашиха, Калинина ул. , д. 17/10, ЖК Жираф. ООО «Компания АТН», Денисов Ю.В. Долгострой, строился 10 лет.
6) ЖК «Павлино», Балашихинский район, поселок Павлино. Застройщик ООО «Газстройинвест» (ООО «Газстройинвест XXI век»), учредители Спичак Ю.В. и Муртазалиев С.А. Срыв сроков сдачи, один дом не сдан. В несданный дом заселены дольщики.
7) ЖК «Ногинск», г.Ногинск, ул. III Интернационала, д.6-7а. Застройщик ООО «Газстройинвест XXI век», учредители Спичак Ю.В. и Муртазалиев С.А. Срыв сроков сдачи дома.
8) ЖК «Литвиново», Щелковский район, пос.Литвиново. Застройщик ООО «Сервисстрой», учредители Спичак Ю.В. и Муртазалиев С.А., генеральный директор Денисов Ю.В. Срыв сроков сдачи, один дом не сдан. В несданный дом заселены дольщики.
9) ЖК «Березки», Солнечногорский район, с/п Пешковское, пос.Жуково. Срыв сроков строительства трех многоэтажных домов. Застройщик ООО «Бемако групп», учредители Денисов Ю.В., Спичак Ю.В. и Муртазалиев С.А.(выведен из состава учредителей в 2016 году), генеральный директор Спичак Ю.В. В 2 несданных дома №15 и №16 заселены дольщики.
10) ЖК «На Семи холмах», г.Клин. Застройщик ООО «АВС ИНВЕСТ», учредители ООО «Равенна» (Денисов Ю.В.), генеральный директор Спичак Ю.В. Срыв сроков сдачи.
11) ЖК «Дедовск», г.Дедовск, Истринский район. Застройщик ООО «Газстройинвест», учредители Спичак Ю.В. и Муртазалиев С.А. Строительство остановлено. Срыв сроков сдачи.
12) ЖК «Лунево», Солнечногорский район, пос.Лунево. Застройщик ООО «СМУ-78». Учредитель Денисов Ю.В. Срыв сроков сдачи.
13) ЖК «Венеция», г. Старая Купавна, Ногинский р-н. Застройщик ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания». Учредитель Денисов Ю.В. Строительство началось в I квартале 2015 г.