/

Экспертиза объемно-планировочных решений здания. Объемно-планировочное решение здания (ОПР) Расположение (компоновка) помещений Объемно планировочные решения что включают

Техническое заключение по результатам обследования зданий и сооружений

На основании накопившегося опыта, компания «ЭкоПетроБалт-Проект» представляет вашему вниманию разделы, которые входят в состав технического заключения по результатам обследования здания или сооружения.

Необходимо отметить, что состав работ по обследованию определяется в зависимости от поставленных целей и задач. В каждом отдельном случае состав работ подбирается индивидуально.

Техническое заключение разрабатывается в соответствии с

    ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    СП13-102-2003 «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

    ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».

    ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

    ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

​

Состав технического заключения

1. Титульный лист контактной информацией организации, разработавшей техническое заключение.

2. Состав технической документации (при разработке документации в нескольких томах).

3. Список исполнителей с указанием Ф.И.О., должности.

4. Содержание.

5. Введение. В раздел «Введение» входит:

    Обозначение объекта обследования - отдельные строительные конструкции или здание (сооружение) в целом.

    Временные рамки при выполнении комплекса работ по визуально-инструментальному обследованию.

    Причины обследования - проведение работ по реконструкции, капитальному ремонту и т.п.

    Цель обследования - оценка фактического технического состояния строительных конструкций здания (сооружения) с выдачей заключения по техническому обследованию.

    Задачи обследования - обозначаются виды работ, необходимые для достижения указанных целей и решения поставленных задач в ходе выполнения комплекса работ по визуально-инструментальному обследованию здания (сооружения).

    Перечень предоставленной и рассмотренной документации на здание (сооружение). Выполняется запрос и систематизация исходных данных о техническом состоянии объекта (данные БТИ, муниципалитетов, управляющих компаний и т.д.) Изучаются полученные ранее предписания надзорных и контролирующих органов (жилищных, пожарных инспекций и т.д.). Рассматривается проектно-сметная документация, журналы скрытых и выполненных работ, сертификаты, технические паспорта и т.п.

6. Общие сведения. В раздел «Общие сведения» входит:

Рис.1 Сведения об инженерно-геологических условиях площадки (архивная геология)

​

7. Результаты обследования. В раздел «Результаты обследования» входит:

    Обследование фундаментов и грунтового основания.

    Обследование каркаса здания (колонн, балок, ферм и т.п.)

    Обследование стен и перегородок.

    Обследование перекрытия и покрытия.

    Обследование крыши и кровли.

    Обследование оконных и дверных заполнений.

    Обследование лестничных маршей и площадок.

    Обследование инженерных сетей и оборудования.

8. Выводы и рекомендации по результатам обследования зданий и сооружений . Определение физического износа отдельных строительных конструкций и здания в целом на основании обследования (составление таблицы физического износа в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»). Присвоение категории технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Заполнение таблицы по обследованию технического состояния здания (акт обследования) согласно приложению «Б» ГОСТ 31937-2011. Составление паспорта здания согласно приложению «Д» ГОСТ 31937-2011.

9. Перечень нормативно-технической и методической документации. Список литературы использованной в ходе разработки технического заключения по результатам обследования здания или сооружения.

10. Приложения.

    Техническое задание. Скачать

    Свидетельство о допуске к работам. Скачать

    Фотоматериалы. Фотофиксация дефектов и общих видов фасадов, помещений, вскрытий, шурфов.Скачать

    Графические материалы. Ведомость чертежей. Результаты обмерных работ, необходимых для разработки технического заключения. Поэтажные планы здания, фасады, продольный и поперечный разрез. Разрезы по вскрытиям, шурфам, и т.п. Испытания конструкций и строительных материалов. Протоколы испытания материалов неразрушающими методами. Лабораторный анализ грунта. Динамическое зондирование грунта. Лабораторные испытания кирпича, бетона и т.д. Микологические исследования древесины. Свидетельства о поверке приборов. Аттестация, аккредитация лаборатории. Скачать

    Поверочные расчеты. Поверочные расчеты балок перекрытия, ферм, кирпичных простенков, фундаментов и т.д. Теплотехнический расчет стен, перекрытия, кровли и т.д. Скачать

    Архивные материалы. Правоустанавливающие документы, материалы технических заключений прошлых лет, технический паспорт здания, архивные материалы инженерно-геологических изысканий и т.д. Скачать

  • ПЛАНИРОВКА
  • ПРОЕКТИРОВАНИЕ
  • ДЕРЕВЯННОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ
  • ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
  • ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

В статье рассматриваются требования и рекомендации к выбору объемно-планировочного решения при проектировании индивидуального жилого дома. В статье также описывается важность проектировочного процесса, как для индивидуального заказчика, так и для архитектурного плана и общего вида населенного пункта в целом.

  • Сравнительный анализ физико-механических и теплоизоляционных характеристик клееного бруса и оцилиндрованного бревна при выборе материала для строительства индивидуальных жилых домов
  • Нестационарное движение пластины по поверхности неньютоновской жидкости
  • Перспективы применения нетрадиционных уплотнительных устройств в узлах пожарной техники
  • О проведении исследований прочностных характеристик деревянных конструкций при решении задач прикладной механики
  • Новые технические решения в восстановлении работоспособности рукавных систем на пожаре

Строительство индивидуальных малоэтажных домов динамично развивается и является перспективным сектором строительства в Российской Федерации. 65-75% жилого фонда малоэтажных домов состоит из деревянных домов, которые отличают высокие экологические характеристики и цена.

Малоэтажные деревянные индивидуальные жилые дома характеризуются весьма широкой типологией, которая принимает во внимание национальные и региональные особенности, возможность ведения хозяйственной деятельности на участке, а также необходимость или, наоборот, необязательность большой площади для проживания .

Объемно-планировочное решение при проектировании жилого дома позволяет на стадии проекта существенно индивидуализировать будущее жилище в соответствии со вкусами заказчика, кроме того, позволяет более рационально спроектировать дом с целью уменьшения затрат на строительство, а также правильно скомпоновать помещения в соответствии с функциональными процессами в доме .

Сам процесс выбора объемно-планировочного решения состоит из нескольких этапов.

  1. Архитектурные или проектные предложения от заказчика. На данном этапе именно, исходя из предложений и требований заказчика, будет определяться общий характер будущего дома. Зачастую данный этап сводится к нескольким рисункам, сделанный от руки.
  2. Разбивка всей постройки на несколько частей, эскизный проект. Обычно в состав данного этапа включаются: поэтажный план дома, план кровли, фасады, цветовые решения, ориентация по сторонам света, размер помещений, разбивка площадей, расположение дверей, лестниц, санитарных помещений и помещений для инженерного оборудования, кроме того обозначаются основные строительные материалы . Также на данном этапе определяется то, как будет оформлен интерьер.
  3. Проект. На данном этапе проводится работа по разработке более детального проекта индивидуального жилого дома с согласованием всех деталей с заказчиком: проект фундамента, варианты конструкции наружных и внутренних стен, решения по инженерному оборудованию (отопление, газо-, электро-, водоснабжение, канализация). Дополнительно прорабатываются нестандартные изделия: элементы фасадов, кровли, столярные изделия.

Количество этапов, а также их наполнение может отличаться в зависимости от требований и нужд заказчика.

При проектирования любого дома заранее выделяются отдельные зоны:

  1. Общественная. Это зона, доступ к которой имеет не только проживающая семья, но и посетители. В данную категорию входят: гостиная, столовая, санузел, гостевая спальня (если таковая имеет место быть).
  2. Зона отдыха. Это зона, скрытая от посетителей, сюда включаются спальни хозяев, ванные комнаты, гардеробные.
  3. Хозяйственная. Выделение данной зоны зависит от того, ведется ли хозяйственная деятельность на участке. Эта зона включает в себя хозяйственно-технические помещения: кладовые, бойлерные, помещения для скота и птицы и им подобные. Отличительная особенность данной зоны состоит в том, что из нее должен быть отдельный выход, ведущий непосредственно на приусадебный участок .

При проектировании индивидуального жилья стоит позаботиться о рациональных связях между этими зонами. Оптимальная планировка сокращает транзит между помещениями . Так, например, кухня и столовая должны иметь смежную стену, или должны быть объединены в одно помещение. Если дом имеет два этажа, то санузел должен быть на каждом этаже, и оба должны быть расположены строго друг над другом и относительно недалеко от кухни, так как это снижает затраты на коммуникации и снижает риск повреждения основных помещений в случае протечек.

Жилые комнаты являются главной частью дома. Они имеют различное предназначение и делятся на переднюю (прихожую), общую (гостиную) и спальные комнаты. Наиболее удобные жилые комнаты имеют соотношение ширины и глубины от 1:1 до 1:1,5. Глубину (длину от окна) жилых комнат необходимо принимать не менее 3 м и не более 6 м, ширину - не менее 2,4 м.

Передняя комната должна обеспечивать комфорт входного узла и связь с помещениями дома. Ширина передней должна быть не менее 1,4 м, минимальная площадь - 3 м 2 . Внутридомовые коридоры, соединяющие переднюю с жилыми помещениями дома, принимают шириной не менее 1,1 м, с подсобными - 0,85 м, высота при наличии антресолей - 2 м. Связь прихожей с жилыми комнатами возможна напрямую, а также посредством холла.

Общая комната является наибольшей по площади и служит местом отдыха и различных занятий членов семьи, приема гостей. Размеры общей комнаты назначаются не менее 16 м 2 , ширина не менее 3 м. Общую комнату, как правило, желательно расположить рядом с передней или кухней. Общая комната может пространственно объединяться дверями с широким проемом или раздвижными перегородками с холлом, столовой или кухней .

  • общения и отдыха (прослушивание музыки, просмотр видео, чтение книг и журналов);
  • хозяйственных работ и размещения вещей бытового назначения общего пользования (пылесос и т.п.);
  • эпизодического приема пищи (небольшой кофейный столик или небольшой стол для 4-5 человек).

Площадь общей комнаты (гостиной) определяется с учетом возможности размещения зон, перечисленных выше, а также расстановки минимально необходимой мебели и устройства проходов.

Спальня предназначена для сна, занятий, хранения одежды, книг, для игр детей. Площадь спален назначается 10-12 м 2 для двух человек и 8 м 2 - для одного . Желательно, чтобы комнаты для спален были непроходными. При этом допускается вход из этих помещений:

  • в кладовую комнату или гардероб;
  • в кухню и уборную в домах, в которых проживают инвалиды;
  • сна, хранения одежды и белья, вещей бытового назначения;
  • индивидуальных, профессиональных и любительских занятий членов семьи.

Для каждого члена семьи предусматривается спальное место с габаритами не менее 2х0,8 м. В спальнях, кроме супружеской, может быть размещено не более двух спальных мест. В спальне супругов допускается предусматривать спальное место для ребенка в возрасте до трех лет .

Кухня предназначена для приготовления и приема пищи. Одним из популярных видов кухонь для индивидуального дома является кухня-столовая.

В кухне-столовой, кроме рабочего оборудования кухни, размещаются обеденный стол и стулья (обеденная зона). Площадь такой кухни принимают в зависимости от размеров дома и количества членов семьи в пределах 8-20 м 2 .

Санузел включает в себя помещения, где находятся ванна, душ, умывальник и унитаз. В современных домах рекомендуется использовать раздельный санузел, при этом организовывать санузлы на каждом из этажей дома.

Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

По заданию на проектирование в составе дополнительного оборудования санитарно-гигиенических помещений допускается предусматривать установку биде, сушильных машин, гидромассажных ванн, душевых кабин и другого оборудования, а также предусматривать душевую, оборудованную душевым поддоном или душевой кабиной.

Кроме того обязательного оснащения санитарно-гигиенических помещений дома, в ванной комнате рекомендуется предусматривать место для размещения стиральной машины.

Допускается открывание дверей внутрь ванной комнаты, если глубина помещения или расстояние от дверного проема до санитарно-технического оборудования, расположенного напротив, составляет не менее 1,2 м (в чистоте). Во всех остальных случаях необходимо устанавливать дверь с открытием наружу от санузла .

Правильный выбор этажности жилых домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение, как в экономическом, строительном и архитектурном отношении, так и для решения социальных значимых проблем, обеспечения необходимых благоприятных условий жизни и жизнедеятельности населения.

Список литературы

  1. СНиП 2.07.01-89*.
  2. СНиП 2.08.01-89 Жилые здания.
  3. СП 30-102-99 Планировка и застройка территории.
  4. М.О. Барщ, М.В. Лисициан, С.П. Тургенев. Архитектурное проектирование жилых зданий.– М.: Архитектура-С, 2006. - 488 с.

Объемно-планировочной схемой здания называют тип объединения рабочих, обслуживающих, вспомогательных и коммуникационных помещений в единую композицию. По признаку расположения и взаимосвязи помещений различают следующие типы объемно-планировочных схем зданий - анфиладную, с горизонтальными коммуникациями, с вертикальными коммуникациями (секционную), зальную, комбинированную и атриумную (рис. 3.9).

Анфиладная система

Анфиладная система предусматривает непосредственный переход из одного помещения в другое через проемы в их стенах или перегородках. Такая система позволяет проектировать здание очень компактным в связи с отсутствием (или минимальным объемом) коммуникационных помещений. Поскольку основные помещения при анфиладной схеме являются проходными, она полностью применяется в ограниченном числе типов зданий преимущественно экспозиционного характера (музеи, выставки). Чаще ее применяют частично в отдельных элементах здания, например, между парадными помещениями особняка (коттеджа) или между помещениями одной воспитательной группы детского сада.

Система с горизонтальными коммуникациями

Система с горизонтальными коммуникациями предусматривает связи между основными помещениями через коммуникационные (коридоры, галереи) благодаря чему основные помещения становятся непроходными. Основные помещения по отношению к горизонтальной коммуникации могут располагаться с одной или двух сторон. Планировочная компактность и экономичность проектного решения здания в наибольшей степени достигается при схемах с двумя параллельными или кольцевыми коридорами. Система планировки с горизонтальными коммуникационными помещениями широко применяется в проектировании гражданских зданий самого различного назначения - общежитий, гостиниц, школ, больниц, административных зданий и т.п.

Секционная система

Секционная система предусматривает компоновку здания из одного или нескольких однохарактерных фрагментов (секций) с повторяющимися поэтажными планами. При этом помещения всех этажей каждой секции связаны общими вертикальными коммуникациями - лестницей или лестницей и лифтами. Секционная система является основной в проектировании городских квартирных жилых домов средней и большой этажности, а также фрагментарно включается в объемно-планировочную структуру зданий общежитий, больниц, школ и др.

Зальная система

Зальная система строится на подчинении относительно небольшого числа подсобных помещений главному зальному, которое определяет функциональное назначение зданий в целом. Наибольшее распространение зальная система получила в проектировании промышленных и общественных, зрелищных, спортивных, выставочных зданий.

Зальную систему применяют для зданий одно- и многозальной структуры.

Атриумная система

Атриумная система - с открытым или крытым двором, вокруг которого размещены основные помещения, связанные с ним непосредственно либо через открытые (галереи) или закрытые (боковые коридоры) коммуникационные помещения, имеет разнообразное применение.

Помимо традиционного использования в южном жилище, она в последние десятилетия получила применение в проектировании малоэтажных зданий с крупными залами - крытых рынках, музеях, выставках, а также в зданиях многоэтажных гостиниц и офисов. Преимущества системы при открытых дворах - в тесной связи между необходимыми по технологической схеме открытыми и закрытыми пространствами (в здании рынка - между стационарными торговыми залами и пространством для сезонной торговли, в здании музея - между закрытой и открытой экспозицией и т.п.). При крытых атриумах преимуществами являются наличие круглогодично функционирующих общественных пространств и повышение теплоэкономичности здания. Композиционным и функциональным преимуществами применения атриумов в многоэтажных административных и гостиничных зданиях является наличие крупного общественного пространства и возможность улучшения инсоляции рабочих помещений.

Комбинированная система

Комбинированная (смешанная) система, сочетающая в себе элементы различных систем, применяется преимущественно в многофункциональных зданиях. Так, например, в молодежном клубе зальная система зрелищных и спортивных залов сочетается с коридорной планировкой помещений для клубных кабинетов.

Помимо функциональной схемы на выбор объемно-планировочной структуры и этажности здания большое влияние оказывают условия климата, рельефа, архитектурного окружения. В суровых климатических условиях здания почти неизбежно приобретают компактную форму и замкнутый характер, в то время как в благоприятном климате в зданиях того же назначения возникает другой вариант функциональных связей, предусматривающий тесную связь с природным окружением, и композиция здания теряет компактность.

Поделиться