Для осуществления большинства сделок с жилым помещением, проведения перепланировки или простого ремонта, оформления квартиры в собственность, получения кредита в банке требуется предоставить в необходимые инстанции экспликацию и поэтажный план.

Где и как они оформляются, а также сколько стоит данная услуга, вы сможете узнать из этой статьи.

Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое?

Называется подробный чертёж жилого помещения с обозначениями технического характера, включающий в себя проект самой квартиры.

Он отображает расположение оконных и дверных проёмов, стен, подсобных комнат, перегородок, балкона и т. д. Если в планировку жилья были внесены какие-то изменения, они обязательно фиксируются в данном документе.

Поэтажная планировка может пригодиться владельцу имущества в следующих случаях:

• при оформлении свидетельства о вступлении в наследственные права;
• для осуществления приватизации жилья;
• при проведении коммуникаций;
• для осуществления перепланировки;
• при оформлении квартиры в собственность;
• для признания нежилого помещения жилым.

– техническая документация, содержащая подробную характеристику конкретного объекта недвижимости, при этом сведения представлены на бумаге в виде таблицы.

Документ применяется для введения дома в эксплуатацию, определения размера платы за ЖКУ, расчёта количества материалов для осуществления ремонтно-отделочных работ (к примеру, при покупке обоев) и для многих других целей.

Оба эти документа являются приложениями к техническому и кадастровому паспортам жилья, однако могут изготовляться по заявлению владельца по отдельности.

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры?

Изготовлением данной документации технического характера занимается , однако в некоторых случаях оформление возможно через МФЦ или портал государственных услуг.

Многофункциональные центры созданы для облегчения нагрузки на бюро. Обычно подача заявления в МФЦ осуществляется значительно быстрее, хотя не исключено наличие очередей.

При обращении в центр процесс изготовления экспликации или поэтажной планировки может затянуться на несколько дней, так как сотрудник государственного органа сначала проверяет предоставленные гражданином бумаги, а затем направляет их непосредственно в БТИ.

При необходимости владелец жилья вправе обратиться в стороннюю организацию, предлагающую услуги по заказу данных технических документов.

Если у вас нет свободного времени для самостоятельной подачи заявления, вам может подойти этот вариант. Стоит заметить, что услуги таких компаний обычно стоят недёшево (в среднем – около 5 тыс. рублей).

Процесс оформления документов

Для получения поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или МФЦ достаточно обратиться в соответствующий орган с некоторой документацией и оплатить определённую сумму пошлины. Её размеры напрямую зависят от региона страны, так как местные власти вправе регулировать величину сбора.

Чтобы гражданин смог заказать в БТИ или МФЦ нужные ему документы, он должен предъявить сотруднику инстанции перечисленные ниже бумаги:

• удостоверение личности;
• (бланк обычно выдаётся работником государственного органа);
• документ, который смог бы подтвердить наличие у гражданина прав на квартиру (к примеру, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, выписка из ЕГРП и т. п.).

Владелец жилого помещения вправе обратится в государственный орган через законного представителя. В этом случае придётся предварительно оформить доверенность на его имя и заверить её у нотариуса.

Доверенное лицо в момент обращения в БТИ должно иметь при себе не только перечисленные выше бумаги, но и собственный паспорт с действительной доверенностью.

Если помещение находится в собственности организации, в БТИ предоставляются следующие бумаги:

• паспорт заявителя;
• гарантийное письмо, оформленное на официальном бланке компании (в нём должны содержаться сведения о виде запрашиваемого документа и количестве необходимых экземпляров);
• доверенность;
• заявление установленной формы;
• документ, удостоверяющий наличие у организации права распоряжения квартирой (к примеру, договор аренды).

Если с момента изготовления предыдущей экспликации или поэтажной планировки прошло больше 5 лет, может потребоваться вызов специалиста и осуществление повторных замеров.

Срок годности документов

Изготовленные в БТИ или МФЦ, экспликация и поэтажный план квартиры не имеют срока действия, однако эти документы, как и технический паспорт жилья, должны обновляться каждые пять лет.

Стоимость документа складывается из нескольких существенных моментов. Необходимо учитывать оформление технического плана, проведение замеров. Выезд специалиста оплачивается отдельно на заранее согласованных в договоре условиях. В среднем, сумма оплаты небольшая и доступна семье с небольшим бюджетом.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Можно получить, обратившись в организацию с соответствующим заявлением. Документ оформляет техническая организация, подконтрольная БТИ, либо работа выполняется непосредственно техническим отделом БТИ. Нужно обратиться к лицензированному специалисту, способному оформить документы в своевременный срок. Листы формата А 4 заверяются подписью технического специалиста (инженера) и скрепляются печатью.

Поэтажный план важен для того, чтобы:

• зарегистрировать право собственности на недвижимость;
• оформить документы на ее приватизацию;
• внести изменения в документацию при квартиры или частного дома.

Документ оформляется в одном экземпляре. Возможно предоставление нотариально заверенных копий, при обращении с документами в администрацию органа местного самоуправления или Росреестр.

Что это такое?

Поэтажный план является схематически изображенным проектом этажа. Контуры и элементы, схемы отмечены условными обозначениями. Обозначается местоположение дверных проемов, окон, каркасов, общих балконов.

В документе также указаны подробные технические сведения о квартире и конкретном этаже. разрабатывается в качестве приложения к поэтажному плану и содержит доскональную информацию о технических параметрах или частного домовладения.

Для чего нужен?

План нужен для того, чтобы оформить право собственности на недвижимость либо при проведении реконструкции квартиры (частного дома).

Назначение документа заключается в проведении перепланировки законным образом, особенно если капитальный ремонт затрагивает несущие стены.

Необходимость в поэтажном плане возникает при заключении договоров по отчуждению недвижимости, в том числе, когда она передается по завещанию или в силу законного порядка наследования. План нужно оформить правообладателям недвижимости, при переводе нежилое помещение в жилой объект, и наоборот.

Документ оформляется с помощью программ:

• Autocad;
• Полигон;
• АИС БТИ;
• Campaprint.

План оформляется в однотонном варианте, с использованием знаков — условных указателей. Он состоит из двух листов формата А4. Незаконные перепланировки в квартире в документе обозначаются красной линией. Они не препятствуют оформлению плана, но могут помещать дальнейшей регистрации недвижимости.

Где и как получить?

Необходимо обращаться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. По мере оформления документа специалисты выполняют из регистрационной палаты или местной администрации.

Гражданин или представитель юридического лица оформляет заявление лично или через представителя по доверенности. Это занимает 2-3 недели, но процесс может затянуться на более длительный срок ввиду необходимости выезда специалистов на объекты или предоставления дополнительных документов.

Заявление оформляется на имя руководителя территориального отдела БТИ и подписывается гражданином (уполномоченным представителем организации)

Законодательная база

Общие требования к оформлению поэтажного плана предусмотрены в «О государственной регистрации недвижимости».

Форма поэтажного плана и требования к его оформлению утверждены Приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 г.

Стоимость поэтажного плана БТИ

В 2019 году стоимость будет зависеть от объема работы. Попасть на прием к специалисту и написать заявление можно бесплатно. Оплате подлежит визит специалиста на квартиру. Инженер проводит необходимые замеры, и, если он установит наличие незаконных перепланировок, то они указывается в документации.

Средняя стоимость поэтажного плана БТИ составляет 1-4 тыс. рублей, если обращаться напрямую в БТИ. Услуги специалистов-посредников оплачиваются отдельно.

На квартиру

Поэтажный план на квартиру, помимо оформления сделок с недвижимостью, нужен, если многоквартирный дом признается аварийным или подлежит сносу. Экспликация нужна для того, чтобы подтвердить общий износ здания, инженерных коммуникаций. Специалист приводит описание каждого помещения.

Стоимость поэтажного плана на квартиру составляет 1,5-3 тыс. рублей.

На дом

Помимо стандартных гражданско-правовых сделок, поэтажный план может понадобиться для того, чтобы придать легальный статус самовольному строению. Малоэтажные здания, построенные без разрешения архитектурного отдела (департамента) требуют заключения эксперта о том, что они соответствуют всем необходимым технико-строительным нормам.

Для МКД документ может быть оформлен конкретно на определенный этаж, по заявлению собственника отдельной квартиры.

В плане подробно описываются технические параметры строения, обозначается местоположения жилья, указывается квадратура и размеры технических помещений.

С экспликацией

Цена на поэтажный план с экспликацией увеличивается несущественно. Прием экспликации позволяет давать подробное описание помещениям. Обозначаются все важные параметры квартиры и этажа в целом.

Указывается адрес дома, конкретного жилого помещения, регион, муниципальный район, кадастровый округ его нахождения.

В документе предусмотрен отдельный ситуационный план, в том числе используются условные обозначения, с учетом масштабирования 1:10000.

Например, при помощи значка «прямоугольник» обозначаются сведения о координатах земельного участка. Объемы жилого помещения отмечаются штриховыми линиями и цифрами.

Стоимость экспликации и поэтажного плана в БТИ составляет 3-5 тыс. рублей.

Сколько действует?

Помимо вопроса, сколько стоит поэтажный план, необходимо знать сроки его действия. Конкретных временных рамок законом не предусмотрено.

На практике, его необходимо менять каждые пять лет. Это нужно для сверки информации в БТИ с реальным состоянием жилых помещений и дома в целом.

Поэтажный план подлежит обязательной замене, если в квартире или дома проводилась перепланировка.

Составить заявление и получить поэтажный план будет несложно, когда у заявителя надлежаще оформлена необходимая документация. Оплачивать государственную пошлину не потребуется. Платить придется только непосредственно за услуги специалистов и получение документа. Форма оплаты определяется на месте. Можно внести сумму наличными или отправить деньги на указанные БТИ реквизиты.

Но не стоит рассчитывать, что можно получить документ быстро. Для этого нужно, чтобы был составлен отчет на основании акта обследования. Если была осуществлена перепланировка квартиры, то необходимо предоставить акт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

После чего выдается квитанция и назначается день, когда должен будет прийти сотрудник БТИ для осуществления замера объекта недвижимости.

Получить экспликацию можно через некоторое время – примерно спустя 10-30 дней, для этого следует предъявить квитанцию и паспорт.

Что это такое?

Экспликация - это специальный документ, который изготавливается после проведения техинвентаризации.

Он состоит из таблицы, в неё внесены следующие данные:

• этажность;
• площадь объекта недвижимости;
• высота;
• кадастровый номер;
• назначение помещения.

В данные документа могут быть включены некоторые параметры, они зависят от вида объекта недвижимости и от того, для чего он предназначен. Предоставляется вместе с .

Экспликацию в БТИ нужно получить чаще всего по следующим причинам:

1. Чтобы ввести объект в эксплуатацию. Выдается вместе с поэтажным планом и .
2. Чтобы поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Некоторые подразделения требуют обязательное прикрепление к техплану ведомости помещений.
3. Чтобы . Помимо паспорта финансовые учреждение обязательно требует поэтажку вместе с экспликацией.
4. Если нужно провести внеочередную техинвентаризацию, то потребуется предъявить данный документ.

Где заказать?

Подать заявку для оформления экспликации можно в БТИ, а также в многофункциональном центре. Следует учитывать, что у каждого района имеется свой филиал бюро.

Перед подачей заявления на получение экспликации нужно оплатить государственную пошлину.

Можно обратиться в МФЦ, но данная организация находится далеко не в каждом городе России. Все процедуры в многофункциональном центре осуществляются по принципу одного окна.

Особое внимание нужно обратить на то, в случае постройки здания после 2013 года, экспликация выдается застройщиком дома.

Можно изготовить новую, обратившись в организацию, которая предоставляет подобные услуги. Это связано с тем, что после 2013 года уже действовал кадастровый учет.

Что содержит?

Данный документ включает в себя следующую информацию об объекте недвижимости:

• адрес местонахождения;
• указание этажа, на котором находится объект недвижимости;
• когда в последний раз проходило обследование помещения;
• на каком основании было совершено обследование;
• характеристики каждой комнаты и отдельных помещений;
• информацию о площади квартиры.

В экспликацию входит вся информация о помещении, учитывая жилую и нежилую площади.

Кроме того, туда вносятся данные о том:

• сколько комнат;
• имеется ли балкон;
• какой площади кухня, ванная и коридор.

Следует учитывать, что в соответствии с действующим законодательством, к общей площади не присоединяются балконы.

Экспликация БТИ

На сегодняшний день БТИ не выполняет функции технического учета. Для этого существует Росреестр. Но тем не менее, чтобы получить экспликацию, нужно обратиться в бюро.

БТИ выдает экспликацию на квартиры, дома, а также другие здания и сооружения.

Для заказа данного документа достаточно всего лишь обратиться в филиал организации с заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины.

К поэтажному плану

Экспликация является обязательным дополнением поэтажного плана. В документе отображается вся информация о техническом состоянии объекта недвижимости.

Экспликация вместе с поэтажным планом очень часто необходима для совершения различных юридических процедур.

Чаще всего данный документ по плану БТИ нужен для замены свидетельства о госрегистрации или совершения различных сделок.

На квартиру

В данный документ на квартиру включены характеристики всех помещений. Площади вспомогательных и основных разделяются.

Вспомогательными помещениями является все, за исключением жилых комнат. Балконы при этом не учитываются.

На сегодняшний день появилось очень много различных квартир-студий. В таких помещениях отдельная кухня отсутствует.

Согласно государственному стройнадзору, у такой квартиры имеется свое обозначения – комната-кухня. При этом площадь кухни считается жилой.

Состав документа

В документ вносятся все технические характеристики объекта недвижимости, а также отдельных помещений — жилых комнат, кухни, ванны, сантехнического узла, балконов, коридора и прихожей.

Следует учитывать, что все данные предоставляются после замеров сотрудником БТИ.

Образец

Образец экспликация включает в себя графический рисунок объекта недвижимости.

На схематическом изображении квартиры или дома обозначается какие помещения занимают площадь, отображены все дверные проемы, выходы, лестницы, если имеется газовая плита, балконы и окна.

Порядок оформления

При оформлении документа собственники часто сталкиваются с вопросом: где заказать экспликацию квартиры из БТИ? Можно обратиться в само бюро, многофункциональный центр или стороннюю организацию.

Потребуется сделать заявку на вызов сотрудника Бюро. Это необходимо для того, чтобы он осуществил все замеры квартиры и сделал заключение на основании которого будет выдана экспликация.

Обращаться следует в территориальное подразделение организации с определенным пакетом документов.

Документы

Для получения экспликация нужно обратиться в БТИ и предоставить следующие список документов:

1. Бумагу, которая подтверждает право владения объектом недвижимости, к примеру – договор купли-продажи.
2. Копию и оригинал удостоверения личности.
3. Подлинник распоряжения Жилищной инспекции.
4. В случае – соответствующий акт.
5. Если недвижимый объект был получен в результате наследования, то нужно предоставить документальное подтверждение.

Можно ли через интернет?

Чтобы не стоять в очередях, заявление на экспликацию можно подать .

Необходимо зайти на интернет-портал по предоставлению Государственных услуг. Но данная функция доступна только в самых крупных городах России.

При этом забирать документы можно будет все равно в территориальном отделении бюро технической инвентаризации.

Стоимость

Экспликации складывается из уплаты государственной пошлины.

Однако, если обратиться за предоставлением услуги к юристам, то сумма будет гораздо выше. Приблизительно стоимость оказания подобных услуг варьируется от 3 до 15000 рублей, в зависимости от региона.

Срок годности