Обновлено: 03.03.2020

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Белая Дача парк"

О ПРОЕКТЕ

ГК «Белая Дача» давненько вынашивала планы по строительству нового микрорайона в г. Котельники, подбирая себе для этих целей достойного партнера. От идеи сотрудничества с американским фондом Hines в итоге пришлось отказаться, ибо тот проект подразумевал строительство средне- и малоэтажного комплекса бизнес-класса вкупе с торгово-офисной составляющей, что в условиях нынешнего рынка вряд ли стало бы востребованным продуктом.

Поиски партнера продолжались довольно долго, пока на горизонте не нарисовалась , сделавшая, видимо, предложение, от которого нельзя было отказаться, и с того самого момента ЖК «Белая Дача парк» отправился в тот сегмент рынка новостроек, куда и должен был попасть с самого начала. В эконом-классе жилья ПИК уже считается иконой стиля, его панельная серия ПИК-2 плодится и размножается, с невероятной скоростью заполняя Московский регион. Компания работает быстро (монолитной частью у этих домов является лишь подвал и первый этаж), но в этом случае строительство растянется более чем на 10 лет, в течение которых на участке площадью 50 га должны появиться восемь сблокированных корпусов переменной этажности от 15 до 25 этажей, четырнадцать 25-этажных башен, 5 детских садов на 1650 мест и две школы на 3 500 учеников.

В первую очередь строительства вошли 6 башен со следующими характеристиками:

к.1 : 312 квартир, 51 кладовая, 13 коммерческих помещений.
к.2 : 288 квартир, 52 кладовых, 8 коммерческих помещений.
к.3 : 312 квартир, 53 кладовых, 8 коммерческих помещений.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2020 года, выдача ключей должна быть произведена с 1 по 31 января 2021 года.

к.4 : 312 квартир, 55 кладовых, 7 коммерческих помещений.
к.5 : 288 квартир, 53 кладовых, 7 коммерческих помещений.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на III квартал 2021 года, выдача ключей должна быть произведена с 1 по 31 октября 2021 года.

к.6 : 288 квартир, 51 кладовая, 11 коммерческих помещений.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на IV квартиал 2020 г, выдача ключей должна быть произведена с 1 по 31 января 2021 года.

В августе 2019 года начались продажи квартир в Корпусах 19.1 и 19.2. Дома высотой 15-25 этажей возводятся по проекту индустриальной серии ПИК 3. Площади квартир от 19.8 м2 до 89.2 м2.

к.19.1-19.2 : 1220 квартир, 412 кладовых, 44 коммерческих помещения.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2021 года, выдача ключей должна быть произведена с 1 по 31 января 2022 года.

к.7.1-7.2 : 1157 квартир, 482 кладовые, 47 коммерческих помещений.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на I квартал 2021 года, выдача ключей должна быть произведена с 1 по 31 мая 2021 года.

к.8.1-8.2 : 1220 квартир, 412 кладовых, 47 коммерческих помещения.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на I квартал 2022 года, выдача ключей должна быть произведена с 1 по 30 апреля 2022 года.

Информацию о паркинге можно найти в проектной декларации комплекса, опубликованной на официальном сайте ЖК «Белая дача парк».

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ БАШЕННОГО ТИПА

Панели ПИК-2 являются самым настоящим конструктором, причем варьироваться в них может не только наполнение квартирного фонда, но и количество квартир на этаже. В данном случае будущим жителям повезло и не повезло одновременно. Дело в том, что в тех домах, где ПИК располагает на лестничной клетке 9-11 квартир, они находятся друг напротив друга в одном общем коридоре. Здесь же количество квартир дошло до 13, но за счет того, что лифтовый холл и выходы на лестницы делят коридор на две почти независимые части, у хозяев квартир на одной стороне будет 6, а на другой, всего 5 соседей. На общежитие это похоже уже в меньшей степени, а вот справятся ли с нагрузкой в часы пик четыре грузопассажирских лифта, знают только в уважаемом ПИКе.

Студии выглядят печально, и это, к сожалению, нельзя вменить в вину застройщику - таковы уж нынешние реалии жизни. Только в самых маленьких однокомнатных квартирах и в больших торцевых однушках кухня и комната имеют похожие метражи:

В остальных однокомнатных квартирах все обставлено на современный лад - кухня, совмещающая в себе несколько функций, тут безоговорочно главенствует:

Линейные двухкомнатные квартиры спланированы по такому же принципу, второй санузел в них определенно лишним не будет. Из общего ряда выбиваются торцевые двушки: в них и метров намного больше и тещина комната вдобавок имеется:

Трехкомнатным квартирам положена исключительно угловая планировка. Разница в метраже целиком уходит в пользу кухни-гостиной:

В эконом-сегменте новостроек ПИК предлагает квартиры с ремонтом «в нейтральных тонах», используя везде одни и те же отделочные материалы. Впрочем, обои под покраску дают покупателю шанс хоть на какую-то долю индивидуальности.

Стандартом для серии ПИК-2 являются увеличенные оконные проемы с высотой в 50 см от пола до подоконника. Потолки высотой 2,65 м могут вызвать приступ ностальгии по старым брежневским панельным домам.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж находится по адресу: г. Котельники, Яничкин проезд вблизи дома №2.

Продажи квартир ведутся по договору участия в долевом строительстве в соответствии с нормами ФЗ-214. Что касается всего процесса его оформления, то ПИК предлагает здесь два пути:

1. Онлайн регистрация . Естественно, это понятие не означает, что покупка квартиры приравнивается к покупке флешки в интернет-магазине. Вам придется посетить офис продаж хотя бы для того, чтобы оформить электронную цифровую подпись и сходить к нотариусу для получения согласия супруги/супруга или для оформления заявления о том, что в браке Вы не состоите. Чтобы положить деньги на аккредитивный счет, нужно будет зайти в банк. На этом все - активные движения заканчиваются, весь процесс проходит в автоматическом режиме. Дополнительных трат потребуют нотариальные услуги и платеж за открытие аккредитива. За государственную регистрацию ДДУ платить не придется.

2. Схема из прошлого . Вы подписываете все документы лично, даете доверенность на регистрацию ДДУ и платите за услуги по ее сопровождению 20 000 рублей. Если Вы не являетесь резидентом РФ, то этот путь будет для Вас единственно возможным.

Схема покупки с использованием ЭЦП будет особенно интересна тем покупателям, которые берут квартиру в ипотеку. ПИК сумел договориться с целым пулом банков на предмет унификации предоставляемой в этих случаях анкетой на запрос кредита. Теперь покупатель может заполнить ее в течение 15 минут в офисе продаж и оперативно получить на рассмотрение несколько предложений из банков:

ЗА

• гарантии соблюдения сроков строительства
• близость к Москве
• торгово-развлекательная структура района
• сносная экология
• недорогие квартиры с отделкой

ПРОТИВ

• неудобно добираться до станции метро Котельники

• вопросы к социальной инфраструктуре

В Котельниках Группа Компаний "ПИК" построит масштабный жилой комплекс "Белая Дача парк". В состав проекта входит восемь многосекционных блоков и четырнадцать башен. Все корпуса индустриальной серии ПИК2 с переменной высотой секций от 15 до 25 этажей. Помимо домов, на территории предусмотрены объекты торговой и социальной инфраструктуры. В августе 2018 года строят корпуса 1 и 2.

Детали проекта

ЖК "Белая Дача парк" будет реализован за 13 лет. Строительство ведется в четыре этапа. Продажи в первых двух корпусах открылись 26 июля 2018 года. Покупателям на данном этапе доступны студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты площадью 19,8-78,6 кв. м. Высота потолков - 2, 65 м. Квартиры продаются с готовой отделкой.

Из объектов социальной инфраструктуры построят:

• две школы на 3500 учеников;
• пять детских садов на 1650 мест;
• поликлиники;
• крытые паркинги.

Корпуса возводятся согласно внутренним стандартам застройщика - "ПИК-Комфорт". Это значит, что подъезды будут с высокими потолками, витражным остеклением и двумя входами: с улицы и со двора. Входные группы на уровне земли, нет консьержей, но ведется видеонаблюдение. В секциях установят скоростные лифты (предположительно марки Otis).

Первый этаж нежилой, здесь после ввода домов в эксплуатацию, будут работать магазины, кафе и кондитерские. Вдоль квартала "ПИК" проложит пешеходный бульвар и велодорожки. Дворы будут закрытыми для машин, в каждом из них разобьют парк и установят игровые площадки. На территории обустроят спортивные площадки.

Окружение

ЖК "Белая Дача парк" расположен в городе Котельники, в километре от Новорязанского шоссе и 2 км от МКАД. За полчаса можно дойти до Большого Люберецкого карьера, который окружен Томилинским лесопарком. Возле карьера работает конноспортивный клуб "Белая дача". В 2 км раскинулся парк Кузьминки.

В районе развита торговая инфраструктура. Соседний участок занимает торговый центр "Outlet Village Белая Дача" и гипермаркет "Глобус". За 20 минут можно дойти до ТРК "Мега Белая Дача". Через дорогу работает универсам "Магнит" и рынок "Котельники".

Из социальных объектов в соседнем квартале работает частная школа-сад "Возможность". В радиусе километра три общеобразовательных школы и поликлиника. Рядом несколько частных и бюджетных детских садов, ближайший из них комбинированного вида - "Светлячок" в микрорайоне Ковровый, 34.

Жители "Белой Дачи парка" будут иметь областную прописку. Но до Москвы из Котельников рукой подать - по прямой 2 км. Можно добраться автомобилем за 5 минут по Новоегорьевскому шоссе или за 15 минут по Новорязанскому. Ближайшая станция метро - "Котельники". Автобус № 474 довезет до метрополитена за 7 минут. В 700 метрах от квартала находится ж/д платформа Яничкино.

«Белая Дача парк» — многофункциональный комплекс. Он позиционируется как проект бизнес-класса. Предполагается возведение торговой, жилой и офисной недвижимости. В дополнение к этому создается социальная инфраструктура. Концепция комплекса такова — современный район с уникальной атмосферой для работы и проживания.

Расположение

Участок застройки находится в Котельниках, между Яничкиным проездом и Железнодорожной улицей. Он удален от МКАД на 2 км. Транспортная доступность местности хорошая. До остановки общественного транспорта — около 800 м. Ситуация с пробками значительно улучшилась после открытия новой дороги между трассой «Урал» и МКАД.

Экология района

Экология местности не идеальна. Недалеко от участка застройки расположены склады, котельные, ж/д пути. В 400 м от ЖК проходит Новоегорьевское шоссе. Есть и положительные моменты: примерно в 1 км от места строительства находится Томилинский лесопарк, чуть дальше — каскад люберецких карьеров.

Варианты квартир

Проектируется жилье с эргономичными планировками. На стадии проекта озвучиваются метражи в диапазоне от 34 до 224 кв. м.

Архитектура ЖК

Комплекс монолитно-кирпичный, разновысотный.

Паркинг

Планируется оборудовать жилой клмплекс «Белая Дача парк» структурными паркингами. Это означает, что места для хранения автомобилей будут находиться под землей, а на крышах появятся зеленые насаждения, зоны для отдыха.

Обустройство территории

На придомовой территории запланированы масштабные работы по озеленению. Под парки и бульвары выделят примерно четверть территории комплекса. Помимо уютных двориков в комплексе появятся спортивные площадки, поликлиника, детский сад, школа, фитнес-клуб. На первом этаже проектируются помещения под магазины, аптеки.

Инфраструктура

С социальной инфраструктурой в районе есть сложности. Большинство объектов сосредоточены в Котельниках, и добираться до них нужно через ж/д пути, Новоегорьевское шоссе. В радиусе 1 км есть поликлиника, два детских сада, школа.

Мнение Restate

октябрь 2019 Жилой комплекс "Белая дача" давно известен на рынке недвижимости - что неудивительно, если учитывать его неординарное расположение. Однако до недавнего времени у нас были только проекты, тогда как строительство никуда не продвигалось. И только в 2018 году, когда новым застройщиком стал "ПИК", строительные работы на площадке действительно начались. Также с переходом к новой компании полностью изменился прежний проект, который мы описывали в 2017 году - здесь больше не будет микрорайона бизнес-класса. Теперь это будет доступное жилье с большим количеством студий, "однушек" и компактных "двушек", на котором, собственно, и специализируется "ПИК". И справедливости ради, сейчас в этой локации такой формат будет более востребованным. А вот масштабы застройки остались прежними - около 50 га застраиваемой территории, более полутора миллионов квадратных метров жилья и 50 млрд рублей инвестиций. С учетом близости к огромному торговому кластеру "Белой Дачи" и станции метро "Котельники", думаем, проекту освоения территории, несмотря на некоторый гигантизм, ничего не угрожает.

Экология Территория микрорайона будет полностью озеленена, застройщик обещает бульвары паркового типа, высадку деревьев, и это пригодится, поскольку сейчас в этой локации зелени мало. Зато много торговых, складских, инфраструктурных объектов. Добавляют негативного воздействия две трассы и железная дорога. При этом есть и положительные факторы, например, наличие поблизости Томилинского лесопарка и природных водоемов. В целом трудно найти экологически благополучное место под МКАД, так что тут придется идти на компромисс.

Транспорт и инфраструктура На территории микрорайона должны появиться школа, детский сад, спортивные появятся стандартные коммерческие объекты: магазины, аптеки, предприятия сферы услуг. В состав ЖК также войдут торговый и офисный центры. Но сам микрорайон удален от Котельников, так что, если социальной инфраструктуры не хватит желающим, в шаговом доступе они ее не найдут. Что касается транспортной доступности, то ЖК строится в километре от МКАД. Конечно, доступность ближайшей станции метро "Котельники" тут не пешеходная, добираться до нее, скорее всего, придется городским транспортом, но в целом ЖК строится очень близко к Москве. Также рядом с будущим микрорайоном находятся крупные торговые и торгово-развлекательные объекты: Садовый центр, Outlet Village Белая Дача, МЕГА Белая дача.

март 2017 "Белая Дача Парк" - еще один проект застройки на территории бывшего сельхозпредприятия, на этот раз жилой. После ряда успешных коммерческих зон (Садовый центр, Outlet Village Белая Дача, МЕГА Белая дача) застройщик взялся построить здесь целый жилой микрорайон, площадь которого составит 150 га. В состав микрорайона войдут объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. По плану застройщика, недвижимость здесь будет относиться к бизнес-классу, так что запланировано качественное благоустройство территории: прогулочные бульвары, спортивные и детские площадки, а озеленение займет около четверти всей площади микрорайона. ЖК находится на ранней стадии реализации, так что цены на квартиры, как и сами проекты планировок, пока не утверждены. Трудно сказать, насколько рентабельной будет покупка недвижимости бизнес-класса в Котельниках. Пока ЖК не поднялся над котлованом, предложение здесь остается неконкретным, особенно с учетом того, что строительство будет продолжаться до 2020 года.