​Машинка «в домике»:

подробно об особенностях кадастрового учета машино-мест

В текущем году в области зарегистрировано более 70 прав на машино-места.

Это означает, что владелец парковочного места получает право регистрировать его как конкретный объект недвижимости (машино-место), а не как часть паркинга, как раньше. К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях.

Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 №792 установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м.; Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м.

Если машино-место не соответствует данному требованию, но отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на него были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ, это несоответствие не будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты недвижимости.

Машинное место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь никаких ограждений.

Однако границы машино-мест должны быть обозначены разметкой - например, краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.

Главное, что границы машино-места должны быть определены в порядке, установленном законодательством о кадастровом учете. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся следующие сведения о машино-месте: кадастровый номер и дата его присвоения, площадь, описание машино-места, его расположение в здании и номер на поэтажном плане. Может быть включена также информация о кадастровой стоимости машино-места, сведения о ранее возникших правах на него, а также об ограничениях или обременениях (если машино-место под залогом или арестом).

Права покупателей машино-мест регистрируются в ЕГРН и в том случае, если сам паркинг только строится с привлечением денег дольщиков, чтобы после окончания строительства дольщик мог сразу же оформить право собственности на свое парковочное место.

Соответственно, парковочные места разрешается брать в ипотеку и передавать по наследству, дарить и продавать. Упрощенная процедура купли-продажи позволит не предупреждать о сделке всех участников долевой собственности.

Осуществление кадастрового учета машино-мест осуществляется в соответствии со статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

А теперь о нюансах.

Бывают случаи, когда объект недвижимости отвечает требованиям и характеристикам машино-места, но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости (доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств). При этом важно, что соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в части 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на данный объект недвижимости не требуется.

Если речь идет о выделе доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств (часть 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ), соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в части 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, являются документами, необходимыми для государственной регистрации права на выделенную долю в праве.

Когда мы говорим о вновь созданном объекте недвижимости, отвечающем требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации — машино-месте как самостоятельном объекте недвижимости — государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него осуществляются в общем порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, с учетом в том числе положений части 4 его статьи 40. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 14 Закона N 218-ФЗ. К ним относится в том числе технический план, а также документы, подтверждающие наличие, возникновение права на объект недвижимости (соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в части 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, в этом случае не требуются).

С 1 января 2017 года машино-места относятся к недвижимым вещам наряду с жилыми или нежилыми помещениями. Установлен порядок описания границ машино-мест, их постановка на государственный кадастровый учет, определена процедура госрегистрации прав. Комментируют новшества эксперты 1С.

Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ (далее - Закон № 315-ФЗ) внес ряд существенных изменений в гражданское законодательство. Так, например, машино-место в здании с 1 января является объектом права собственности.

Машино-места - отдельные объекты недвижимого имущества

Новый абзац пункта 1 статьи 130 ГК РФ отнес к недвижимым вещам (наряду с жилыми или нежилыми помещениями) машино-место (п. 1 ст. 1 Закона № 315-ФЗ). Машино-место - это части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в государственном кадастре.

Главное, что следует из данного понятия: машино-место - это, прежде всего, часть здания или сооружения , т. е. часть земельного участка машино-местом не будет. Еще одно условие - это установка границ части здания или сооружения, выделенной под машино-место, в государственном кадастре недвижимости.

Комментируемый закон внес соответствующие изменения и в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Так, сведения о том, что помещение предназначено для машино-мест в здании, вносятся в кадастр недвижимости (ч. 19 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в новой редакции) (п. 2 ст. 5 Закона № 315-ФЗ).

Новые правила закрепляют способы определения границ для машино-мест: путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (ч. 6.2 ст. 24 Закона № 218-ФЗ - в новой редакции) (пп. д п. 5 ст. 5 Закона № 315-ФЗ).

Уже существующий объект недвижимости, отвечающий характеристикам и признакам машино-места, признается машино-местом, если права на него зарегистрированы до вступления в силу Закона № 315-ФЗ (п. 1 ст. 6 Закона № 315-ФЗ). При этом нынешнему собственнику не требуется заменять ранее полученные документы.

Эти документы сохраняют юридическую силу и не требуют переоформления, но собственник может подать заявление о приведении вида поименованного там объекта в соответствие с новыми изменениями (ст. 6 Закона № 315-ФЗ).

Кроме того, у совладельцев здания или сооружения, приспособленного для автостоянки, появилась возможность зарегистрировать право собственности на каждое машино-место в отдельности (или ряд машино-мест в одном помещении).

Так, согласно пункту 3 статьи 6 Закона № 315-ФЗ с 1 января сособственники здания или сооружения могут выделить в натуре долю в такой недвижимости, определив границы машино-места, и зарегистрировать право собственности на него.

Поскольку данные положения Закона № 315-ФЗ вступили в силу с 01.01.2017, регистрация права собственности на выделенные доли производится по правилам, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом заявителю, регистрирующему право собственности на выделенную в натуре долю, не нужно предоставлять согласие всех сособственников на такую регистрацию.

Достаточно принести в регистрирующий орган соглашение сособственников или решение общего собрания о порядке пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

После того как будет выделено и зарегистрировано последним сособственником последнее машино-место, право общей долевой собственности на недвижимое имущество прекратится. Однако имущество, которое останется после выдела долей в натуре и будет служить для прохода (проезда) к машино-месту, считает общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (п. 5 ст. 6 Закона № 315-ФЗ). Регистрировать отдельно право собственности на оставшееся имущество собственникам не требуется.

Отметим, что данные положения являются переходными и распространяются только на те здания и сооружения, которые были построены, а право общей долевой собственности зарегистрировано до вступления в силу комментируемого закона.

Следует также иметь в виду, что данные нормы распространяются только на случаи, когда на недвижимый объект зарегистрировано право общей долевой собственности. Не распространяется такой порядок выделения долей на случаи, когда недвижимое имущество находится на праве общей совместной собственности.

Помимо оформления прав на жилье в порядке приватизации, законодательство допускает возможность получить в собственность парковочное место. Процедура передачи прав на машиноместо регламентирована и существенно отличается от программы приватизации жилых помещений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Понятие

Приватизация парковочного места во дворе напрямую связана с возникновением права собственности на жилое помещение в доме.

Приобретение жилья одним из возможных способов, в том числе путем приватизации, порождает право собственника на часть общего имущества и придомовой территории здания.

В состав данного имущества будет входить и парковочное место.

Парковочное место

Понятие машиноместа содержится в , данное имущество приобретает статус объекта недвижимости с момента государственной регистрации права на него в установленном порядке.

Чтобы получить возможность зарегистрировать указанное право, граждане должны подтвердить законность владения обособленной часть общей парковки.

Право законного владения парковочным местом возникает в следующих случаях:

• оформление собственности на помещение в многоквартирном доме;
• возмездное приобретение права на часть стояночного места лицом, имеющим право пользования жилым помещением;
• приобретение машиноместа в обособленных парковочных комплексах или на стационарных стоянках.

Исходя из сути указанных оснований, возможность приватизировать машиноместо, т.е. бесплатно оформить право собственности, возникает только в случае возникновения права собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Приватизация

Переоформление прав на парковочное место осуществляется на безвозмездной основе, если владелец жилья подтвердит свое право на часть общих имущественных активов здания.

Если жилье в доме приобретено посредством договора купли-продажи, собственник уже фактически владеет парковочным местом, если оно официально числится на балансе здания.

Для переоформления прав на машиноместо требуется, чтобы часть общей парковки была обособлены от соседних мест путем нанесения специальных маркеров на поверхности пола, либо иных ограждающих элементов. В этом случае часть стоянки может быть индивидуализирована в качестве самостоятельного объекта в ходе проведения технических и кадастровых работ.

Закрепление права собственности возможно только на парковочное место, отвечающие требованиям законодательство по длине и ширине.

Установлены следующие параметры парковочного места:

• минимальный размер – 5.3 х 2.5 м. ;
• максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.

При соблюдении указанных ограничений машиноместо будет зарегистрировано в установленном порядке.

Отдельного внимания заслуживает процедура передачи прав на машиноместа в «народном гараже».

Данную программу активно развивало правительство г. Москвы с целью решить проблему с парковочными местами на территории столицы. Участки данных парковок распределены между владельцами, поэтому каждое отдельное стояночное место можно оформить в собственность.

Придомовая территория

В состав имущества каждого многоквартирного дома входит придомовая территория, которая представляет собой участок земли, предназначенный для обслуживания здания и обеспечение нормальных условий жизни граждан. Сформированная территория у дома может использоваться в различных целях, которые вправе определять сами собственники.

Официальные парковочные места возле дома допускается обустраивать только с разрешение общего собрания собственников жилых помещений.

Юридическим основанием для оборудования стоянки будет являться протокол общего собрания владельцев помещений.

Законодательство

До недавнего времени выделение машиномест, как самостоятельных объектов недвижимости, не было отражено в законодательстве.

1. С принятием ситуация изменилась, граждане получили возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащую им часть парковки.
2. , регламентирующий процедуру переоформления прав на жилье, не имеет отношения к приватизации парковочных мест. Косвенное влияние на данную процедуру имеет Жилищный кодекс РФ, который определяет принципы использования придомовой территории многоквартирных домов.

Видео: на каких основаниях

Порядок и возможность приватизации придомовой территории

Приватизация придомовой территории подразумевает формирование земельного участка и оформление прав на него у собственников квартир в здании.

Для этого необходимо:

• поставить участок на кадастровый учет;
• определить его границы;
• и зарегистрировать право собственности.

Документы

Для переоформления прав на участок земли около дома необходимо обратиться к местным властям для оформления соответствующего разрешения.

Инициатором такого обращения могут выступать:

• как отдельные собственники;
• так и группы граждан.

Помимо этого, указанные действия может выполнить застройщик жилого дома после ввода его в эксплуатацию.

Для проведения процедуры регистрация права собственности потребуются следующие документы:

• разрешение на строительство здания (если предметом оформления прав является вновь построенное сооружение);
• проектная документация, в которой определены границы участка у дома;
• кадастровая и техническая документация на землю, подготовленная кадастровым инженером;
• правоустанавливающие документы на жилые помещения в доме;
• распорядительный документ местных органов власти о передаче земли в собственность владельцам квартир.

По итогам рассмотрения данных документов органы Росреестра проведут процедуру кадастрового учета и оформят права на придомовую территорию.

Получение разрешения

Оформление разрешения на передачу участка придомовой территории осуществляется с учетом норм Жилищного и Земельного кодексов РФ.

Такая возможность существует только после ввода дома в эксплуатацию и определения границ участка.

С этой целью местные органы власти используют:

• сведения кадастрового учета на смежные земельные объекты;
• информацию из градостроительных и землеустроительных планов и регламентов.

Если целевое назначение приватизируемого участка противоречит градостроительной документации, потребуется изменить вид разрешенного использования и целевого назначения земельного надела.

Сколько стоит

Оформление придомовой территории происходит на безвозмездной основе в пределах границ, зафиксированных в разрешении на строительство.

Однако на различных стадиях регистрации права будет необходимо уплатить обязательные платежи и сборы – цена за изготовление технической и межевой документации, пошлину за регистрационную процедуру и т.д.

Указанные платежи осуществляются за счет собственников жилых помещений дома.

Закон о приватизации парковочного места

Детально регламентирует порядок и условия оформления права собственности на машиноместо.

В состав указанных требований входят:

• соблюдение минимальных и максимальных размеров отдельного места на стоянке;
• отсутствие спора о границах данного объекта с владельцами смежных машиномест;
• наличие средств индивидуализации машиноместа среди аналогичных объектов.

Данный нормативный акт содержит требования к оформлению технического плана парковочного места и порядку определения его границ.

Согласование с владельцами помещений выбранного места для парковки

В случае возникновения спора относительно установления границ отдельного машиноместа, будет необходимо составить акт об урегулировании данных разногласий. Такой акт может быть составлен в ходе деятельности кадастрового инженера или в судебном порядке.

Согласование выбранного места происходит с учетом сведений кадастрового учета на смежные объекта.

При их отсутствии, данная процедура заключается в распределении мест на равных правах между владельцами права общей собственности на парковку.

Правила дорожного движения и система штрафов

Если собственники жилых помещений многоквартирного дома сформировали участок у дома и официально узаконили парковку, на данной территории подлежат применению Правила дорожного движения .

30.11.2016

В январе 2017 г. вступает в силу закон, признавший машино-места объектами недвижимости и официально включивший их в гражданский оборот. Так вот о том, что это за новеллы и к чему они приведут, расскажет наша новая статья.

Скажем сразу - физические и юридические лица "продавали", обменивали и даже оставляли машино-места в наследство, хотя российское право не считало их отдельным видом имущества. Это вызывало определенные судебные коллизии, когда люди обращались в суд, защищая свои права и получали отказы с разъяснениями, что машино-место не является отдельной вещью с индивидуальными признаками. Оно считается неотделимым компонентом помещения или строения, который подлежит регистрации только, как часть недвижимости [Определение Приморского краевого суда по делу № 33-12038/2015 от 13.01.2016 г.].

Всё это вызвало недовольство россиян. Наконец понимание данного факта дошло и до законодателя, который признал, что машино-места давно стали объектом гражданского оборота. Поэтому летом 2016 года Федеральное Собрание приняло нормативный акт, внесший изменения в целый ряд законов. Эти новеллы касаются правового статуса машино-места и вступают в силу с первого января будущего года.

Определение термина

Наконец-то государство дало определение термину. Оно содержится в ГСК РФ [прим.: Градостроительный Кодекс РФ]. Исходя из новой нормы машинное место представляет собой часть здания/сооружения, предназначенное только для размещения автомобиля, мотоцикла, либо иного транспортного средства (далее - т/с) [прим.: авторская вставка]. Данная территория может иметь строительные либо другие ограждения, или не иметь их вовсе. Однако при этом, её границы должны быть описаны так, как этого требует законодательство о кадастровом учете [Градостроительный кодекс Российской Федерации N 190-ФЗ от 29.12.2004 (ред. от 03.07.2016), п. 29, ст. 1].

Как может увидеть внимательный читатель статья дает достаточно четкие признаки машино-места. Его основная функция - это размещение т/с. Для другого оно и не предназначено. Далее, законодатель по-прежнему считает место частью объекта. Так было и прежде. Однако теперь власть согласилась, что территория индивидуального размещения транспортного средства может и не иметь границы в виде стен или строений.

Раньше суды, как правило, считали, что регистрация машино-места в качестве недвижимости возможна только в случае, когда оно построено в виде помещения и соответствует требованиям такового [Определение Приморского краевого суда по делу № 33-12038/2015 от 13.01.2016 года]. Теперь же получается, что машино-место может и не иметь видимых ограждений, однако все равно считается недвижимостью, если, конечно, его границы установлены в ЕГРН [прим.: С 01 января 2017 года базы ЕГРП и ГКН объединяются в Единый государственный реестр недвижимости. Ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"].

Введение машино-места в гражданский оборот

Дав определение термину, законодатель одновременно ввел машино-место в гражданский оборот, дополнив ГК РФ новой нормой [ГК РФ, П.1., Ст.130]. Теперь место размещения автомобиля независимо от наличия ограждения официально считается объектом недвижимости. Его можно, например, заложить по договору об ипотеке [Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", П.п.6. П.1. Ст.5]. Хотя, если честно, субъекты гражданских правоотношений и до этого момента закладывали такие места, а суды обращали на них взыскание. Правда речь шла только об огражденных участках. То есть фактически - гаражных боксах. Так районный суд г. Барнаула по иску ВТБ 24 (ПАО) в июле 2016 года обратил взыскание на заложенные машино-места [Решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края по делу № 2-25/2016 от 04.07.2016 года]. И никого это особенно не удивило. А вот с 01 января будущего года предметом залога могут стать и не огражденные на территории участки. Соответственно регистрация ипотеки таких объектов также должна проходить согласно закону [Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", П.5. Ст.20].

Технические нюансы внесения сведений в ЕГРН. Индивидуальная регистрация права

Теперь информация о неогражденном машинном месте также должна вноситься в ЕГРН [Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", П.7. Ст.1]. Раньше Росреестр не осуществлял кадастровый учет таких объектов. А суд в свою очередь поддерживал позицию УФРС [прим.: Управление Федеральной регистрационной службы ]. Так в 2015 году Ивантеевский городской и Московский областной суды отказали в иске гражданину и не поставили на регучет места для парковки. По мнению судей, стоянка не являлась отдельным и обособленным помещением. Поэтому её нельзя поставить на учет, как самостоятельный объект права" [Апелляционное определение Московского областного суда по делу № 33-22910/2015 от 30.09.2015 года]. С 01.01.2017 года такая ситуация не может возникнуть в принципе. Кроме того, учет [прим.: Государственный кадастровый учет] в отношении машино-мест будет проводится одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на само здание" [Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", П.4. Ч.5. Ст.14].

Соответственно ссылка о машино-месте должна присутствовать в акте обследования и в техническом плане для внесения в ЕГРН. А на самом плане машино-место изображается в виде геометрической фигуры. Кроме того, если собственник хочет, то виртуальные границы его неогороженного стеной, блоками или столбами машино-места могут быть зафиксированы прямо на полу специальной краской [Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Ч.6.3. Ст.24].

Далее, недвижимость, подходящая под новое законодательное определение машино-места, признается таковой в силу закона [Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Ст.6]. Соответственно государство не требует менять документы, либо вносить изменения в ЕГРН в отношении подобного объекта. Более того, действующие документы, в которых в качестве собственности указывается именно машино-место имеют юридическую силу.

Впрочем, хозяин такой недвижимости может направить в Росреестр заявление с просьбой актуализировать информацию в ЕГРН о своей собственности, согласно новому закону.

Выдел доли

Что же касается владельцев общей долевой собственности, то с 01 января будущего года, каждый из них вправе выделить в натуре свои машинные места, а также определить их границы, как того требует закон о регистрации недвижимости [Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", П.3. Ст.6] и оформить на них право собственности.

Вплоть до настоящего времени судьи довольно часто отказывали дольщикам парковок и автостоянок в этом праве. В своих решениях суды указывали, что выдел доли невозможен без нанесения ущерба всей стоянке, а также системе пожаротушения, электроснабжения и так далее [Решение Советского районного суда г. Новосибирска по делу № 2-90/13 от 23.09.2013 года]. Теперь же всё изменилось. Владелец может потребовать свою долю. Причем, для проведения данной процедуры и регистрации права не надо согласия всех сособственников. Правда это условие действует только в том случае, когда заявитель одновременно направит в УФРС [Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", П.3. Ст.6] протокол собрания либо договор/соглашение собственников о правилах пользования объектом, находящимся в долевой собственности.

Стоит также заметить, что право общей собственности на объект, где находятся эти места прекратится с даты выдела в натуре доли последним владельцем и оформления им права собственности. Что же касается проездов, проходов, а также иного имущества, которое останется после выдела всех долей (например - шлагбаумов), то оно по-прежнему будет считаться общим долевым.

Краткие выводы

При вдумчивом изучении нового нормативного акта обнаруживается, что государство просто-напросто узаконило уже сложившуюся практику, касающуюся оборота машино-место. Теперь продавать, покупать и наследовать такие объекты можно на законных основаниях. Не более того. Впрочем, есть и радикальные изменения. Так власть признала неогражденные участки для парковки такими же объектами права, как и индивидуальные помещения. Ну и наконец у дольщиков появилась реальная возможность выделить свою долю стоянки в натуре. Это конечно серьезные новеллы.

Однако, справедливости ради стоит сказать, что все эти новшества касаются в основном только подземных автостоянок и многоэтажных паркингов. Законодатель так и не решился признать объектами права места на отдельных парковках или стоянках, не связанных со зданием или сооружением. По-видимому, решение этого вопроса отложено на неопределенный срок.