Легитимное определение договора имущественного страхования содержится в ст. 929 ГК РФ.
По договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).
Таким образом, по договору страхования имущества страхуются возможные убытки, которые могут быть причинены застрахованному имуществу в результате его гибели или повреждения, а также имущественные интересы.
Стороны – участницы договора страхования имущества должны прийти к соглашению относительно того:
– что страхуется;
– от чего страхуется;
– на какую страховую сумму и какой срок;
– а также о размере страховой премии (взноса).
Объектом страхования может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Страховаться по договору имущественного страхования могут также имущественные интересы, связанные, в частности:
– с владением, пользованием и распоряжением имуществом (страхование имущества);
– обязанностью возместить причиненный другим лицам вред (страхование гражданской ответственности);
– осуществлением предпринимательской деятельности (страхование предпринимательских рисков).
Целью имущественного страхования является возмещение возможного ущерба в будущем. При заключении договора страхователю выдается на руки страховой полис.
Страховыми случаями при имущественном страховании могут быть:
1) воздействие огня (пожара, взрыва, удара молнии);
2) противоправные действия третьих лиц (вандализм, грабеж, поджог);
3) повреждение водой из водопроводных, канализационных, отопительных систем, систем автоматического пожаротушения, проникновение воды из соседних помещений;
4) стихийные бедствия (землетрясения, цунами, вихри, ураганы, наводнения, затопления, оползни, просадка грунта);
5) падение (на имущество) пилотируемых летающих объектов или их обломков;
6) случайные внешние механические воздействия (наезд транспортных средств, падение деревьев);
7) другие действия и события.
Чуть позже мы более подробно остановимся на каждом из перечисленных рисков. Теперь же заметим, что в каждом конкретном случае их перечень определяется в договоре по согласованию сторон – страхователя и страховщика.
Виды договоров. По договорам страхования, связанным с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества, может быть застраховано: 1) имущество юридических лиц; 2) имущество физических лиц.
Объектами страхования имущества юридических лиц могут быть:
– добровольное страхование средств наземного транспорта;
– добровольное страхование средств воздушного транспорта;
– добровольное страхование средств водного транспорта;
– добровольное страхование грузов;
Объектами страхования имущества физических лиц могут быть:
– добровольное страхование квартир;
– добровольное страхование загородных домов, дач, садовых домиков;
– добровольное страхование транспортных средств;
– добровольное страхование домашнего имущества;
– добровольное страхование других видов имущества.
Договор страхования имущества оформляется в произвольной форме. Это значит, что согласно правилам п. 3 ст. 940 ГК РФ страховщик при заключении договора страхования вправе применять разработанные им или объединением страховщиков стандартные формы договора (страхового полиса) по отдельным видам страхования.
3.2. Как страхуется недвижимость
Недвижимость для нас является залогом благополучия, стабильности и уверенности в завтрашнем дне, поэтому так важны гарантии ее сохранности.
Что можно застраховать в отдельно стоящих строениях?
1. Несущие конструкции: фундамент с цоколем, наружные и внутренние стены, перекрытия, крышу, включая кровлю, внешнюю отделку.
2) оборудование –
3. Движимое имущество:
1) мебель – комнатную, кухонную, дачную и другую мебель и т. п.;
2) аппаратуру–
3) предметы потребления –
4) особо ценные предметы –
У владельцев дач и коттеджей особенно востребовано страхование хозяйственных построек – теплиц, бань, гаражей, сараев. Их можно страховать одновременно со страхованием дома, т. е. в комплексе, как одно целое.
Солидные страховщики также предлагают клиентам бонусы в виде дополнительного сервиса при наступлении страхового случая, такие как комплексная уборка помещений и экстренный ремонт окон, дверей в случае проникновения на застрахованный объект третьих лиц; или оплата расходов на временное проживание.
Что можно застраховать в квартире?
1. Несущие конструкции: «коробку», т. е. стены и перекрытия.
2. Отделку и инженерное оборудование:
1) внутреннюю отделку– покрытие пола, стен, потолка, дверное и оконное заполнение, встроенные кухни, встроенные шкафы, антресоли;
2) оборудование – санитарно-техническое оборудование, канализацию, обеспечение холодной и горячей водой, отопление, электро и газоснабжение, камины, печи, сауны, бассейн, системы очистки и умягчения воды, телекоммуникации, охранную, пожарную сигнализацию, системы видеонаблюдения, автономные источники энергообеспечения, системы вентиляции и кондиционирования, посудомоечные машины, встроенную кухонную электротехнику и фильтры, электроустановочные изделия и т. п.
3. Движимое имущество:
1) мебель – комнатную, кухонную и другую мебель и т. п.;
2) аппаратуру– аудио-, видео-, электронную технику, электронные музыкальные инструменты, электробытовые приборы и т. п.;
3) предметы потребления – акустические музыкальные инструменты, оптические приборы и фото-, киноаппаратуру, часы, ковры, посуду, книги, одежду и обувь, сумки, предметы для отдыха и занятий спортом, предметы для обеспечения безопасности, столярный, слесарный и иной хозяйственный инвентарь и т. п.;
4) особо ценные предметы – антиквариат, произведения искусства и т. п.
Определение объекта страхования. Допустим, вы не хотите страховать всю недвижимость сразу от всех рисков, которые предлагает страховщик по стандартной программе, а желаете выбрать определенные, наиболее вероятные, с вашей точки зрения, случаи. При этом неважно, чем вы руководствуетесь – предыдущим горьким опытом или своей практичностью.
Чтобы понять, что страховать, нужно хотя бы немного разбираться в терминологии. Тогда вас правильно поймут в страховой компании и вы правильно поймете, что действительно входит в вашу страховку.
Страховать можно не только квартиру, или дом, или помещение как таковое: недвижимость – понятие многогранное и комплексное, тут нужен особый подход. Скажем, страхование несущих конструкций и страхование внутренней отделки – это разные вещи.
Несущие конструкции – это стены и перекрытия.
Внутренняя отделка – это то, чем вы оснастили дом внутри, за исключением имущества: двери, окна, встраиваемая мебель.
Инженерные конструкции– это системы отопления, канализации, телекоммуникации, газопровод.
Чтобы не попасть впросак, надо проявлять внимательность при заключении договора.
Пример
Семья К., купив летом новую квартиру на первом этаже нового двухэтажного загородного дома, устроила грандиозный евроремонт с переделкой несущих конструкций. В целях экономии денег и времени свою перепланировку в БТИ они решили не согласовывать. В результате сноса несущей стены осенью фундамент, который ко всему прочему еще немного размыло дождями, дал осадку, и вскоре в стене образовалась трещина, которая «доползла» до соседей сверху.
Разобравшись, в чем дело, соседи сверху вспомнили про то, что их квартира застрахована. Но страховку в страховой компании им получить так и не удалось: в перечне страховых случаев повреждение несущих конструкций в результате противоправных действий третьих лиц предусмотрено не было. А стоило бы не экономить на страховке и проявлять внимательность, заключая договор!
3.3. От каких рисков можно застраховать недвижимость
Застраховать можно от многого:
– от пожара, т. е. от возникновения огня, а также воздействия на имущество возникших в результате такого огня продуктов горения, высокой температуры либо проведения правомерных действий по тушению пожара, в том числе использования автоматических систем пожаротушения;
– взрыва, в частности от взрывов газопроводов, котлов и иных емкостей для хранения, транспортировки и переработки бытового и промышленного газа, либо взрывчатых веществ;
– повреждения водой, т. е. от воздействия на имущество воды или иной жидкости из водопроводных, канализационных, отопительных, охлаждающих систем или систем кондиционирования либо проникновения воды из соседних помещений, не принадлежащих страхователю;
– механического повреждения, такого как наезд на имущество транспортных средств, навал судов, падение летательных аппаратов, деревьев, строительных кранов, проведение капитального ремонта или переустройства помещений, не принадлежащих страхователю, и т. п.;
– противоправных действий третьих лиц, таких как хищение, вандализм либо умышленное уничтожение или повреждение имущества, в том числе путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом;
– стихийных бедствий, таких как землетрясение, буря, вихрь, ураган, удар молнии, наводнение и т. п., если эти явления признаны опасными природными явлениями органом Федеральной метеорологической службы или МЧС России;
– террористического акта;
– ущерба от капитального ремонта или перепланировки в соседних квартирах и др.
Этот перечень далеко не полный, поэтому если боитесь забыть про что-то важное – пользуйтесь комплексным страхованием!
Большинство страховых компаний предлагают клиентам застраховать свою недвижимость комплексно. Действительно, комплексное страхование получается выгоднее, чем набор отдельных полисов. При комплексном страховании легче определиться со страховыми случаями и не надо бояться того, что «что-то забыли» включить в страховку. Да и стоимость комплексной страховки обычно не намного выше, чем стоимость страхования нескольких рисков за одним или двумя исключениями.
Пример
Клиент застраховал свой загородный коттедж по полному пакету рисков. Однажды в его отсутствие в дом проникли воры. Так как была ранняя зима и соседей поблизости не было, то вынесли все что можно. И не только движимое имущество. Сорвали и увезли сантехнику – унитазы и раковины. Из-за этого прорвалась вода, и к приезду хозяина дома все, что осталось после воров, оказалось затоплено. Если бы дом был застрахован только от противоправных действий третьих лиц, то клиенту компенсировали бы только сломанные двери и украденное имущество. А вздутый паркет и другие убытки от залива – нет, так как они относятся к риску повреждения водой.
Дом был застрахован по полному пакету, и поэтому страховая компания компенсировала все убытки.
Совсем не обязательно вписывать в страховку объекта недвижимости такие случаи, как повреждение в результате падения летательных аппаратов. Но вот о страховании несущих и инженерных конструкций, а также внутренней (а при необходимости – еще и наружной) отделки позаботиться стоит.
Повреждения конструкций могут произойти по причине ветхости зданий, или непрочного материала конструкций, или неправильного проектирования вроде бы совсем нового и внешне привлекательного здания. Если дом ветхий, то с ним вообще может произойти что угодно. Немалый риск повреждения несущих конструкций несут для своих хозяев дома и квартиры, расположенные на набережных и в водоохранных зонах около рек и озер.
Свою ответственность перед соседями, например, за неудачный ремонт тоже можно застраховать.
Для этого приобретается полис гражданской ответственности владельца недвижимости, – аналог ОСАГО. В этом случае страховщики берут на себя гарантию возместить вашим соседям ущерб жизни, здоровью и имуществу в результате пожара, залива или неудавшегося ремонта.
Особо следует остановиться на титульном страховании. Оно защищает не конкретную вещь, а право собственности законного владельца, в случае если судом право собственности на объект недвижимости признано незаконным.
Причины этого могут быть разные. Чаще всего они состоят не в злом умысле продавца или дарителя квартиры, а в ошибках, допущенных при оформлении документов. Причем такого рода ошибки могут выявиться совершенно внезапно, особенно если история недвижимости насыщена многократной сменой ее собственников. Скажем, операции по обмену недвижимости – вещь в этом отношении весьма опасная.
В результате вступления в силу судебного решения квартира, которую вы приобрели, в одночасье может оказаться уже не вашей. Поможет полис страхования титула. Подробнее о титульном страховании можно прочесть в главе «Ипотечное страхование».
3.4. Оформляем договор страхования недвижимости
При выборе надежной фирмы-партнера для страхования имущества рекомендуем обратить особое внимание на следующие моменты.
Нужно ли приезжать в офис страховой компании для оформления договора?
Предположим, офис компании находится не так близко от места вашей работы или жительства. Ехать к страховщику? Вовсе не обязательно. Достаточно позвонить по телефону солидной страховой компании, и ее агент приедет в удобное для вас время.
Насколько широк перечень пакета рисков?
Перечень страховых рисков должен быть максимален и по возможности включать в себя пожар, удар молнии, взрыв газа, стихийные бедствия, повреждение водой из различных систем, противоправные действия третьих лиц, а также террористический акт.
Какие документы необходимо представить страховщику?
Удобнее всего, когда от вас требуется лишь заполнить заявление на страхование или же сразу страховой полис.
Полный список необходимых документов вам, скорее всего, огласят после осмотра помещения экспертом страховой компании.
Обязательна ли точная оценка стоимости имущества?
Если такая оценка обязательна, то вам нужно будет или организовать осмотр квартиры представителем страховой компании, или договариваться с независимым оценщиком об определении рыночной стоимости квартиры. Последнее является роскошью, за которую придется заплатить.
Осмотр имущества представителем страховщика обычно сопровождается его фото или видеосъемкой.
Многие компании предлагают комплексную страховку без осмотра помещения. Спору нет – очень удобно. Однако такое «виртуальное» страхование недвижимости обойдется намного дороже, или в условиях договора обнаружится много «подводных» камней. Это могут быть ограничения в использовании имущества тем или иным образом (не открывать окна на ночь и проч.), несоблюдение которых лишит вас права на страховку или урежет ее до минимума.
Предметы антиквариата или особо ценные вещи без осмотра застраховать не получится. А если и получится, то страховая сумма окажется ниже реальной стоимости страхуемого имущества.
Возмещается ли ущерб исходя из реальной стоимости поврежденного объекта?
Разумеется, в пределах страховой суммы: таково обязательное требование и закона, и принципа целесообразности.
Пример 9
Гражданин К. застраховал свою квартиру стоимостью 3,6 млн руб. на сумму 1,2 млн руб. При обычном страховании, например, при повреждении двери стоимостью 12 тыс. руб., гражданин К. получил бы одну треть от ущерба, т. е. 4 тыс. руб.
Иначе говоря, во сколько раз страховая сумма меньше реальной стоимости квартиры, во столько же раз сумма возмещения ущерба меньше стоимости поврежденного объекта. Гражданин К. получил от страховой компании полную сумму ущерба, исчисленную исходя из ее реальной стоимости пропорционально степени повреждения.
Каковы условия страхования движимого имущества, находящегося в жилом или нежилом помещении?
Удобно, когда не требуется составлять перечень предметов, находящихся внутри помещения. Ведь составление списка может отнять уйму времени! Все делается проще: дается общая оценка стоимости вещей, находящихся внутри помещения. В такой перечень лучше включить особо ценные предметы мебели и аппаратуры.
Предусмотрено ли по договору страховое возмещение за любое количество страховых случаев в течение срока действия договора страхования?
Максимальный размер страхового возмещения должен быть ограничен только размером страховой суммы, подлежащей оплате.
Некоторые страховые компании отказывают в оформлении полиса, если в квартире не установлена сигнализация, а дверь «держится на честном слове и одном гвозде». Для обитателей первого этажа иногда требуется установить решетки. Также страхователям необходимо хотя бы изредка посещать свое застрахованное имущество. Все эти условия страховщик обязательно отразит в договоре. А вот согласны вы на них или нет – это уже другой вопрос.
Но помните: единого подхода у всех страховщиков нет, поэтому если в одном месте страховать отказались по каким-то надуманным причинам или выдвинули нелепые требования – смело идите к другому страховщику. Только не упоминайте, что уже имели дело с их конкурентом!
Итак, устно со страховщиком уже договорились. Перед вами непосредственно лежит договор страхования. На что теперь нужно обратить внимание? Какие условия самые важные?
Обратите внимание на наличие франшизы!
Франшиза – это сумма, не подлежащая возмещению при наступлении страхового случая. Размер такой суммы можно выбрать самостоятельно, тогда и стоимость страховки должна быть ниже.
Пример
Гражданка Е. заключила договор комплексного страхования квартиры. В результате затопления ванной комнаты соседями сверху квартире был нанесен ущерб в размере 10 050 руб. После составления соответствующего акта страховая компания выплатила гражданке Е. возмещение в размере 5050 руб.
На вопрос «Почему выплата не была произведена в полном размере?» страховщик обоснованно сослался на пункт договора страхования, устанавливающий безусловную франшизу в размере 5 тыс. руб., и пояснил, что безусловная франшиза как раз и предполагает, что страхователь самостоятельно несет убытки в установленном франшизой размере.
В этой ситуации страховщик действительно оказался прав. Франшиза со страховой компании снимает часть денежной ответственности.
3.5. От чего зависит стоимость страховки
1. Стоимость комплексной страховки недвижимости определяется в виде процента от рыночной стоимости дома или квартиры. Чем дороже жилье, тем дороже полис. Дополнительно учитываются и другие факторы, влияющие на страховые тарифы. Заявление, которое, скорее всего, вам придется заполнить для того, чтобы получить расчет страховки, как раз и содержит вопросы, ответы на которые страховщик учтет при расчете.
2. Отразятся на стоимости страховки и проведенные перепланировки. В данном случае не имеет значения, производили их вы сами или предыдущие собственники недвижимости. Однако только самовольные перепланировки могут увеличить стоимость страховки! Узаконенные – страховой риск не увеличивают.
3. При отдельном страховании внутренней отделки цена договора будет зависеть от того, что хотел бы защитить страхователь. Страховая сумма в этом случае определяется на основании стоимости не квартиры, а застрахованных элементов. По такому же принципу страхуется и имущество.
Пример
Гражданин В. пригласил для осмотра двухкомнатной квартиры представителя страховщика. По словам В., он хотел бы застраховать несущие конструкции во всей квартире и внутреннюю отделку только в одной комнате. Представитель страховщика при осмотре убедился, что одна комната находится в идеальном состоянии, а все остальные помещения квартиры требуют ремонта. Страховщик посоветовал В. отдельно оценить стоимость внутренней отделки именно этой комнаты, счел ее разумной и включил в договор вместе с другими страховыми рисками.
4. Как мы уже говорили, намного выгоднее страховать квартиру комплексно. Иногда это может обойтись раза в два-три дешевле, чем при покупке отдельных полисов.
5. На цену влияет и срок договора. Долговременные соглашения в итоге получаются выгоднее, чем годовые или сезонные. Минимальный срок страхования имущества составляет от 15 дней до двух месяцев – в разных компаниях по-разному. На неделю страховать никто не будет, а если и будет – то по установленным минимальным расценкам.
6. Дополнительными факторами определения стоимости полиса могут также послужить техническое состояние жилья и планы страхователя в отношении недвижимости. Так, предстоящий ремонт в некоторых случаях является поводом для страховщика увеличить стоимость страховки.
Когда с примерной стоимостью страхования вроде бы уже определились, страховщик может предложить осмотр объекта недвижимости в натуре, т. е. на месте. Представитель страховщика будет тщательнейшим образом осматривать стены, перекрытия и инженерное оборудование. Если жилье находится в скверном состоянии, то цена полиса значительно подрастет. Причем год постройки тут особой роли не играет, ведь и старый дом может оказаться лучше нового. Состояние недвижимости будет заснято на видео или фотокамеру.
Таким образом, лучше выбирать комплексную страховку, т. е. страхование от всех рисков сразу, в комплексе. Это и надежнее, и дешевле. Если в страховую компанию обращаетесь впервые, то рекомендуем договор сроком на один год.
3.6. Основные правила поведения при наступлении страхового случая
В соответствии с правилами ст. 9 Закона об организации страхового дела страховым случаем является совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу, выгодоприобретателю или иным третьим лицам.
Иными словами, это наступление того самого события, от которого и было застраховано имущество. Как же вести себя при наступлении страхового случая? Что делать в первую очередь? А от чего воздержаться? Вот несколько простых правил поведения в подобной ситуации.
1. По возможности сократить ущерб, нанесенный имуществу. Например, в случае пожара нужно вызывать пожарную службу, а не утешать себя мыслью о том, что имущество все равно застраховано. Поведение должно быть адекватным сложившейся ситуации, иначе у страховой компании будет повод усомниться в вашей непричастности к происшедшему.
2. Ничего не трогать на месте происшествия! После пожара, наводнения и т. п. передвигать предметы, наводить порядок, да и просто трогать вещи не рекомендуется. Подождите приезда представителя страховой компании.
3. Немедленно поставить в известность страховщика! В договоре указывается точный срок, который дается для уведомления страховщика о произошедшем. Обычно это одни сутки. В течение этого времени от вас требуется сделать телефонный звонок, отослать факс, письмо по электронной почте – что угодно, чтобы информация действительно дошла до страховщика.
На подачу письменного заявления страховщиком дается от трех до пяти дней. Лучше всего, если к письменному заявлению вы приложите фотографии происшедшего. Или просто сделаете их для себя. На всякий случай.
4. Предоставить страховщику документы по списку, указанному в договоре или правилах страхования. Документы лучше предоставлять оперативно, по свежим следам, тогда и выплаты не заставят себя ждать. Срок, отпущенный страховым компаниям на выплату компенсации, составляет примерно от 5 до 15 дней после предоставления всех необходимых документов.
Документы, которые могут вам потребоваться:
1) письменное заявление;
2) оригинал полиса;
3) документы, удостоверяющие личность;
4) документы, подтверждающие право собственности на застрахованный объект недвижимости;
5) результаты экспертизы поврежденного или утраченного имущества;
6) перечень поврежденного или утраченного имущества;
7) акт, составленный в милиции (или других экстренных службах), подтверждающий, что ущерб действительно нанесен;
8) дополнительные свидетельства произошедшего – показания соседей, фотографии, видеозаписи.
Если произошло что-то действительно серьезное, то лучше по возможности зафиксировать последствия ЧП самостоятельно до приезда эксперта. В спорных ситуациях видео и фотоматериалы имеют решающее значение.
3.7. Определение размера ущерба
Как отмечалось ранее, страховать недвижимость можно с осмотром или без смотра, т. е. по упрощенной технологии или по классической. По упрощенной технологии страховаться менее выгодно: или страховой тариф (стоимость услуги страхования) выше обычного, или страховое возмещение (компенсация) ниже.
Но вот после того как произошел страховой случай, вряд ли представитель страховщика обойдет ваше имущество своим вниманием. Страховщик обязательно осмотрит поврежденное имущество или место, где оно было уничтожено, и составит по результатам осмотра акт. Осмотр сопровождается созданием видео и фотоматериалов.
1. Размер ущерба должен рассчитываться исходя из суммы реального ущерба.
Гражданка Л. застраховала внутреннюю отделку нежилого помещения (гаража). В период действия договора страхования в соседнем гараже произошел пожар. Продуктами горения отделка части помещения (примерно одна треть) была повреждена. Страховая компания возместила расходы на ремонт не только конкретного места повреждения, где образовались пятна и трещины, но и той части поверхностей, без ремонта которых невозможно приведение нежилого помещения в доаварийное состояние.
2. Иногда страховщики устанавливают ограничения выплат по элементам несущих конструкций или отделки. Например, 25 % на покрытие пола, 25 % – на покрытие потолка, 35 % – на покрытие стен, 15 % – на оборудование. Нужно очень внимательно относится к установлению подобных «лимитов» при заключении договора: потом доказывать что-либо будет уже поздно. Необходимо, чтобы страховая компания компенсировала убытки полностью, без искусственных ограничений, в пределах всей страховой суммы.
3. Если в договоре определена франшиза, компенсацию мелких убытков вам получить или не удастся, или удастся только в малой части. Все до последней копейки в пределах страховой суммы платят только те страховые компании, которые работают без франшизы.
Когда вам необоснованно отказали в выплате или сумма компенсации расходится с той, на которую вы имеете полное право по полису, попробуйте направить в страховую компанию или же сразу в Росстрахнадзор досудебную претензию.
Примерная форма претензии может быть такой, как указано в приложении 5. К претензии можно приложить копии письменных и иных материалов. Оригиналы лучше оставить у себя. И не забудьте указать контактный телефон – самый быстрый способ связи.
Страхование недвижимости: важные моменты в договоре
Суть страхования
Договор страхования недвижимого имущества заключается, прежде всего, с целью сведения к минимуму рисков его утраты или повреждения, как наиболее ценного актива. Для этого по договору страхования - страховая компания (страховщик) обязуется при наступлении неблагоприятных событий возместить страхователю или иному лицу, в пользу которого заключен договор страхования, причиненный таким событием ущерб, в пределах суммы (страховой выплаты) определенной договором, а страхователь обязуется вносить за это плату, определенную в договоре. При этом размер и порядок внесения платы, ее периодичность, список неблагоприятных событий и величина страхового возмещения устанавливается в договоре, как и все иные важные моменты.
Требования закона
В действующем гражданском законодательстве РФ определено, что по договору имущественного страхования могут быть застрахованы риски утраты или гибели имущества, а также риски его недостачи или повреждения. Кроме того, страхователем или выгодоприобретателем по договору страхования недвижимого имущества, как одной из разновидности договора имущественного страхования, могут быть далеко не все участники гражданских отношений.
В качестве выгодоприобретателя могут выступать только лица заинтересованные в сохранности недвижимости, то есть речь идет о собственниках, арендаторах, руководителях организаций и иных ответственных за сохранение недвижимого имущества лиц. В противном случае договор страхования будет признан недействительным со всеми вытекающими из этого последствиями. При этом наличие заинтересованности у страхователя должен установить страховщик.
Помимо упомянутых выше нюансов договора страхования, ГК РФ устанавливает и иные требования относительно его формы и содержания. Так любой договор страхования должен быть составлен в письменной форме , несоблюдение которой влечет недействительность договора, а значит, является одним из оснований для признания сделки ничтожной и применения к ней соответствующих последствий. В содержании договора страхования недвижимого имущества обязательно должны присутствовать существенные условия , без которых договор также будет признан недействительным. К существенным условиям договора страхования относят его объект, характер события, от наступления которого он застрахован, размер страховой суммы, а также срок действия договора.
Объект страхования
Объектом страхования может быть жилое или нежилое помещение, но в любом случае оно должно быть индивидуализировано экспликацией из БТИ, кадастровым планом и иметь адрес месторасположения. Однако при отсутствии одного из элементов договор может быть заключен, если имеющаяся информация об объекте страхования позволяет установить, что наступивший страховой случай произошел именно с застрахованным имуществом.
Страховые события
Страховая компания может быть освобождена от выплаты страхового возмещения при заключении договора страхования в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий, если произошло такое событие, как воздействие ядерного взрыва или радиации, радиоактивного заражения или военных действий, маневров, иных военных мероприятий, гражданской войны или народных волнений. Наступление одного из перечисленных выше событий может служить основанием для освобождения страховых компаний от выплаты страховых возмещений, если в договоре или законе не предусмотрено иное.
Стихийные и потому опасные события наступают достаточно часто, и для того чтобы обезопасить от них свое имущество рекомендуется отдельно прописывать их в договоре. Гражданский Кодекс РФ в статье 964 также предусматривает, что страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения за убытки, возникшие вследствие изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов, если договор не устанавливает иных требований. При этом не является исчерпывающим, а значит, может быть дополнен, список оснований, освобождающих страховщика от выплат и ответственности, поскольку законодательная формулировка, «если договором или законом не предусмотрено иное», может трактоваться в разные стороны.
Страховая сумма
Страховая выплата является компенсацией нанесенного застрахованному лицу или имуществу ущерба, но никак не способом обогащения, что необходимо учитывать при установлении размера страхового возмещения. При этом страховая сумма не может превышать действительной стоимости недвижимого имущества на момент заключения договора страхования, а так же не может быть оспорена в суде, за исключением случаев, когда страховщик приведет доказательства, что был введен в заблуждение страхователем. Ограничивая подобной формулировкой права страхователя, закон разрешает страховщику не только производить осмотр имущества, но и в случае необходимости прибегать к услугам независимых оценщиков для установления его стоимости. Естественно все подтверждается документально.
Срок действия
Следующим существенным условием договора страхования недвижимого имущества является срок его действия, под которым подразумевается период времени, когда у страховщика возникает обязательство по возмещению ущерба , причиненного объекту страхования. Срок является наиболее актуальным именно для недвижимого имущества, которое не подлежит быстрому износу, поэтому целесообразно застраховать такой объект на длительный срок при помощи пролонгации или определить срок действия договора в зависимости от уплаты страхователем страховой премии. При автоматической пролонгации имеется риск пропуска срока установленного для изъявления воли одной из сторон о прекращении договора, и как следствие риск несения убытков.
При втором варианте - зависимости срока действия договора страхования от выплаты страхователем страховой премии несет в себе более серьезные риски. Например, возьмем типовой договор страхования, который предусматривает начисление пени за весь период просрочки выплаты страхового вознаграждения и срок задержки в три месяца, после которых договор автоматически расторгается. Если была только лишь задержка в выплате премии, то страхователь должен уплатить еще и пени за весь срок просрочки на сумму выплаты. Если же было приостановление выплаты, как способа прекращения отношений со страховой компанией, то может сложиться неблагоприятная ситуация для обеих сторон, поскольку любой договор страхования предусматривает как возможность задержки выплаты страховой премии, так и штрафую санкцию в виде начисления неустойки за каждый день просрочки. И только невыплата премии более трех месяцев является основанием для автоматического расторжения договора. И если в эти три месяца происходит страховой случай, то недобросовестный страхователь может вначале оплатить все свои долги по страховой премии вместе с пени, а затем потребовать выплаты страхового возмещения убытков. В свою очередь страховщик будет обязан произвести выплату страхового вознаграждения.
Размер ущерба
Довольно проблематично при заключении договора страхования недвижимости и последующего наступления обусловленных в нем событий, определить размер нанесенного застрахованному объекту ущерба, а значит, и установить величину страховой выплаты . Как правило, в договоре страхования страховщик прописывает наиболее выгодный для себя порядок оценки. И если страхователя не устраивает полученная сумма ущерба и страхового возмещения, то он может провести конкурентную экспертизу и направить спор для разрешения в суд. В свою очередь суд при возникновении сомнений в обоснованности заключения эксперта, а также при наличии в нем противоречий имеет право назначить повторную экспертизу. Обычно спор между страховщиком и страхователем возникает по причине того, что собственник имущества считает, что имущество вследствие вреда было уничтожено, а страховщик настаивает на том, что имело место только причинение вреда. Налицо разница в оценке ущерба. Поэтому основанием для его определения может быть акт о пожаре, затоплении или ином стихийном бедствии, который составлен компетентным органом. При этом, в акте должно быть указано, что произошло с недвижимостью: она была уничтожена или только повреждена.
В любом случае страхование недвижимого имущества предоставляет его собственникам широкие возможности для защиты от всевозможных рисков, ограничивая при этом усмотрение сторон в договорах страхования недвижимости.
Грамотно оформленный договор имущественного страхования – это гарантия того, что при наступлении страхового случая клиент сможет получить возмещение понесенных убытков в денежном эквиваленте.
В данной статье мы подробно ответим на вопросы: что такое договор имущественного страхования? Что является объектом данного вида страхования? Какие документы нужны для оформления страхования имущества? Что может стать причиной аннулирования страхового договора и какова процедура его расторжения?
Участники договора имущественного страхования
Страхование имущества регламентируются ст. 929 Гражданского Кодекса РФ. Согласно типовым условиям программ, предлагаемых страховщиками, страхователь вправе рассчитывать на компенсацию расходов, связанных с повреждениями застрахованного имущества.
Основными сторонами имущественного страхования выступают страхователь и страховщик. Страхователь – это физическое или юридическое лицо, которое желает застраховать свое имущество. Страхователь – юридическое лицо, имеющее лицензию на выполнение страховых операций (ст. 938 ГК РФ).
Еще одной стороной при заключении соглашения может выступать выгодоприобретатель. Это физическое или юридическое лицо, которому выплачивается страховое возмещение при наступлении страхового случая.Часто выгодоприобретателем является страхователь.
Объекты и страхуемые риски имущественного страхования
Стандартные программы имущественного страхования гарантируют возмещение расходов, связанных со следующими страховыми рисками:
- полная или частичная утрата имущества физического или юридического лица;
- понесенные убытки при ведении предпринимательской деятельности;
- причинение вреда имуществу третьих лиц.
В качестве объектов имущественного страхования могут быть выбраны:
- жилая недвижимость: квартиры, дома, дачи;
- нежилые здания;
- личное имущество;
- транспорт (машины, самолеты, яхты и т. д.);
- земельные участки;
- прочее имущество физических и юридических лиц.
Договор имущественного страхования составляется в письменной форме и должен включать в себя следующие данные:
- информация о страховой компании (реквизиты, полное наименование):
- данные страхователя/выгодоприобретателя (наименование юр. лица или ФИО гражданина, его паспортные данные);
- описание объекта страхования;
- размер суммы страхового покрытия;
- перечень страховых рисков (пожар, затопление, действия сторонних лиц и т. д.);
- срок действия договора;
- размер суммы страховой премии;
- обязательства сторон договора;
- номер полиса страхования (при его выдаче);
- дата подписания документа.
Договор вступает в силу с момента уплаты клиентом страховой премии (или частичного взноса при оплате в рассрочку) и подписания соглашения.
Документы, необходимые для заключения договора
В пакет необходимых для оформления страхового соглашения документов входят следующие:
- паспорт гражданина или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) для юр. лиц;
- документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве наследства и т. д.);
- документ, подтверждающий стоимость страхуемых ценностей, например отчет об оценке (драгоценностей, предметов искусства, автомобилей, другого транспорта);
- фотографии страхуемого имущества.
Ответственность сторон
Заключение страхового соглашения предполагает ответственность обеих сторон, подписавших документ, за выполнение обозначенных в нем условий. Невыполнение обязанностей влечет за собой санкции, прописанные в условиях договора. Если страховщик не выполнил свою часть обязательств, то обычно он обязуется:
- вернуть клиенту все внесенные им суммы страховых взносов;
- выплатить страхователю оговоренные в договоре проценты (ст. 395 ГК РФ).
В том случае, если нарушения допущены страхователем, то он должен:
- уплатить страховщику компенсацию;
- выплатить проценты.
Кроме перечисленных санкций, одна из сторон может потребовать оплатить ей неустойку или же компенсировать понесенные убытки.
Пример из судебной практики. ООО «Фест», являясь страхователем своего имущества, в частности – склада готовой продукции, понесло убытки: здание склада сгорело при пожаре. Страховщик затянул выплату компенсации на 6 месяцев. Страхователь был вынужден арендовать здание под склад готовой продукции у сторонней фирмы. Предъявленное заявление на возмещение убытков страховщик оставил неудовлетворенным, в результате чего ООО «Фест» вынуждено было подать исковое заявление в суд. Решение суда обязало страховщика выплатить заявителю, кроме суммы непосредственно страхового возмещения, еще и сумму понесенных убытков в размере арендной платы, уплаченной страхователем сторонней фирме.
Порядок расторжения договора страхования
По ряду причин, в том числе по взаимному соглашению сторон, имущественный договор страхования может быть расторгнут и признан недействительным. Расторжение соглашения может быть совершено при наличии весомых причин, подтвержденных документально.
К законным основаниям для расторжения договора имущественного страхования одной из сторон относятся:
- завышение страхователем реальной стоимости объекта страхования;
- рост страховых рисков по сравнению с ранее оговоренными в договоре;
- умышленное инициирование клиентом наступления страхового случая;
- неверное оформление страхового договора;
- невыплата или просроченная оплата клиентом страховых взносов;
- наступление события, не являющегося страховым для данной страховки, но повлекшее за собой полное или частичное уничтожение застрахованного имущества. Например, если объект сгорел при пожаре, а был застрахован от затопления;
- прекращение деятельности фирмы-страховщика;
- смерть страхователя.
Процедура расторжения договора
Если инициатором расторжения договора выступает страхователь, то он обязан подать письменное заявление о своих намерениях в адрес страховщика. В заявлении следует указать причину расторжения и приложить подтверждающие документы, после чего страховщик обязан рассмотреть заявление и вынести решение об осуществлении или отказе в выплатах. При положительном ответе действие соглашения обычно прекращается, недействительный полис аннулируется, а страховщик выплачивает часть страховых взносов, если это прописано в договоре. При отрицательном ответе страхователь вправе подать исковое заявление в суд.
Российский законодатель предъявляет следующие требования к страховщикам.
1. Страховщиком может быть только юридическое лицо, которое создано для осуществления страховой деятельности. Сюда, в частности, относится обязанность включения на этот счет в учредительные документы страховщика (ст. 6 Закона об организации страхового дела).
2. Страховщиками могут быть только те юридические лица, которые имеют разрешение (лицензию) (ст. 938 ГК и ст. 32 Закона об организации страхового дела). Причем лицензия выдается на осуществление не просто страхования, а соответствующего его вида. Отдельные лицензии выдаются, в частности, на осуществление имущественного страхования и страхования ответственности, а также перестрахования, если предметом деятельности страховщика является исключительно перестрахование.
Интересно, что сделка, заключенная страховой организацией, не имеющей лицензии, является оспоримой, а не ничтожной. Высший Арбитражный Суд РФ отменил Постановление нижестоящего суда, который признал недействительными договоры страхования, заключенные страховой организацией, у которой отсутствовала лицензия.
3. Статья 6 Закона об организации страхового дела запрещает страховщикам непосредственно заниматься производственной, торгово-посреднической и банковской деятельностью.
4. Закон об организации страхового дела (гл. III) установил минимальный размер уставного капитала для страховщиков, обязал страховщиков создавать из полученных страховых взносов страховые резервы, которые необходимы для предстоящих выплат по принятым на себя страховым обязательствам.
5. Законодательными актами Российской Федерации могут быть установлены определенные ограничения при создании иностранными юридическими лицами страховых организаций на территории России. В частности, такого рода страховым организациям запрещается осуществлять в Российской Федерации имущественное страхование, связанное с осуществлением поставок или выполнением подрядных работ для государственных нужд, а также страхование имущественных интересов государственных и муниципальных организаций.
6. Законодательными актами могут быть предусмотрены определенные ограничения и для российских страховщиков. Так, Порядок наложения ареста на ценные бумаги предусматривает, что допускается заключение в соответствующих случаях договоров имущественного страхования; при этом перечень страховых организаций, с которыми могут быть заключены договоры имущественного страхования, определяется Министерством юстиции РФ.
7. Установлены особые правила банкротства для страховых организаций, что служит интересам страхователей. Удовлетворение требований кредиторов, в роли которых выступают страхователи, является приоритетным (§ 5 гл. VIII ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Причем требования кредиторов по договорам имущественного страхования удовлетворяются только в порядке пятой очереди.
8. Специально созданный для страховых резервов режим включает невозможность изъятия их в федеральный или иной бюджет.
Принадлежащие страхователю права могут быть переданы ему в порядке цессии на основе заключенных с цессионарием договоров. Например, ст. 960 ГК РФ говорит о том, что при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор к другому лицу, к последнему переходят права и обязанности по договору страхования. Причем право лица на такой переход является абсолютным. Таким образом, страхователь, передающий третьему лицу права и обязанности по договору, не обязан получать согласие контрагента-страховщика. Он лишь должен незамедлительно письменно уведомить страховщика о состоявшемся переходе. Перевод прав и обязанностей невозможен в двух случаях. Это принудительное изъятие у собственника имущества, а также отказ гражданина или юридического лица от принадлежащего ему права собственности на застрахованное имущество (п. 2 ст. 235 ГК РФ).
Если в договоре страхования имущества не назван выгодоприобретатель и не записано, что договор заключен в пользу третьего лица, он будет считаться заключенным в пользу страхователя, даже если из соображений здравого смысла следует, что отсутствие в договоре условий о выгодоприобретателе - это недосмотр. Приведем пример из практики: владелец автомашины, уезжая на постоянное место жительства за границу, поручил своему брату продать машину и деньги переслать ему. Он выдал брату доверенность на продажу машины и уехал. Брат решил застраховать машину на время, пока он будет ее продавать, но в договоре не указал, что выгодоприобретателем является брат, и вообще заключил договор в свою пользу. Когда машина попала в аварию, страхователь обратился за выплатой и получил отказ. По мнению юристов страховщика, страхователь не может получить выплату, так как у него нет интереса в застрахованном имуществе. Суд, в который обратился страхователь, согласился с этим мнением, признал заключенный договор недействительным и обязал страховщика вернуть страховой взнос с процентами за пользование деньгами.
Выгодоприобретатель приобретает права и обязанности по договору только при наличии его согласия на это. Как только он выразит свою волю на приобретение вытекающих из договора страхования прав, он автоматически становится и субъектом связанных с ними обязанностей.
Согласие (намерение) воспользоваться своим правом, вытекающим из договора, выгодоприобретатель может выразить в форме сделанного на этот счет заявления, конклюдентного действия. Примером таких действий может служить внесение очередного страхового взноса.
В отношении фигуры выгодоприобретателя существуют различные ограничения: выгодоприобретателями не могут быть образования, прекратившие свое существование в качестве юридического лица к моменту назначения их выгодоприобретателями; то же предусмотрено и в отношении физического лица, которое к моменту заключения договора (назначения выгодоприобретателя) уже не находится в живых.
Так же как и в случае со страхователем, по договору страхования имущества выгодоприобретателем может быть только тот, кто имеет интерес к сохранению застрахованной вещи.
К числу существенных условий договора страхования относятся:
- страховой интерес;
- страховой случай;
- страховая сумма;
- срок договора страхования.
В то же время указанная статья не признает существенным условием цену. Но это касается лишь договоров некоммерческого страхования, каковым является обязательное государственное страхование. В имущественном страховании условие о цене должно признаваться существенным, как необходимое для договоров данного вида. Отсутствие указания на цену в договоре страхования не влечет, однако, недействительности договора. В таком случае страховая премия должна быть оплачена в соответствии с общей нормой п. 3 ст. 424 ГК РФ по тарифам или ставкам, которые обычно применяются по таким же страхованиям. Недостижение же согласия о цене договора влечет его недействительность.
Итак, рассмотрим по порядку все существенные условия договора имущественного страхования начиная со страхового интереса. В отношении этого условия надо заметить, что ни ГК РФ, ни Закон об организации страховой деятельности не используют термин "предмет договора имущественного страхования". Речь идет только об объектах имущественного страхования, под которыми понимаются соответствующие имущественные интересы.
Интерес страхователя в договоре имущественного страхования выражается в том, что при наступлении страхового случая он может потребовать от страховщика возмещения возникших в результате соответствующего события (страхового случая) убытков. Однако специфика страхового отношения как такового состоит в том, что помимо указанного позитивного интереса должен быть у страхователя и другой, негативный интерес - к тому, чтобы страховой случай все же не наступил. Этот негативный интерес, составляя существенный элемент страхования, призван служить определенной гарантией для страховщика. Помимо прочего, отсутствие негативного интереса способно оказать прямое влияние на саму вероятность наступления страхового случая (Брагинский М.И. Договор страхования. М.: Статут, 2000. С. 55).
Статья 929 ГК РФ выделяет следующие имущественные интересы:
- риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества (ст. 930 ГК
РФ);
- риск ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в случаях, предусмотренных законом, также ответственности по договорам - риск гражданской ответственности (ст. 931 и 932 ГК РФ);
- риск убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения своих обязательств контрагентами предпринимателя или изменения условий этой деятельности по не зависящим от предпринимателя обстоятельствам, в том числе риск неполучения ожидаемых доходов, -предпринимательский риск (ст. 933 ГК РФ).
Имущество может быть застраховано только в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества (п. 1 ст. 930). Такой интерес, как правило, возникает у лица, которое имеет право на соответствующее имущество (как вещное, так и обязательственное) либо на которое возложена обязанность по обеспечению сохранности имущества. Например, интересы страхования вещи, передаваемой на хранение, имеет как хранитель, так и поклажедатель. В связи с вышеизложенным можно привести следующий пример из судейской практики: страховщик отказал страхователю - обществу с ограниченной ответственностью выплатить стоимость погибших при пожаре основных средств, сославшись на то, что договор страхования является недействительным в связи с отсутствием у страхователя интереса к сохранению имущества, поскольку общество не является его собственником. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, однако, посчитал такую позицию нижестоящего суда необоснованной. При этом было отмечено, что общество "арендует имущество на основе договора аренды, который действует в течение 15 месяцев и содержит обязанность арендатора по страхованию". И этого было достаточно для признания у ответчика интереса.
Теперь разберем следующее существенное условие договора имущественного страхования - страховой случай.
Приведем пример из практики: гражданка М. заключила договор страхования риска непогашения суммы, внесенной ею фирме для покупки на льготных условиях через определенный период времени автомобиля "Таврия". В связи с тем, что он не был ей в действительности передан, М. обратилась к страховой компании, указывая на наступление страхового случая. Рассмотрев дело по протесту прокурора, коллегия обратила внимание на условие договора, в соответствии с которым "страховой случай наступает при непредоставлении фирмой автомобиля и отказе возвратить средства, внесенные страхователем. Такое условие, как реальное намерение исполнить... фирмой обязательство по договору купли-продажи автомашины, договор страхования не содержит, в связи с чем довод протеста прокурора о наступлении страхового случая, дающего истице право на получение страхового возмещения, нельзя признать правильным" (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1997. N 12. С. 1 - 2).
Ожидаемый ущерб должен произойти от заранее предусмотренного события. Ущерб, произошедший от другого события, в договоре не указанного, не подлежит возмещению.
Например, при страховании жилых помещений их повреждение или уничтожение может произойти в результате следующих событий (страховых случаев):
- пожар (воздействие пламени, дыма, высокой температуры), в том числе возникший вне застрахованного помещения;
- взрыв газа, употребляемого для бытовых нужд;
- авария водопроводных, отопительных и канализационных систем; проникновение воды в результате проведения правомерных действий при ликвидации пожара.
Указанные события признаются страховыми, если они явились причиной фактически и внезапно возникшего повреждения или уничтожения жилого помещения в период действия договора страхования и подтверждены страховым актом (Макаров Г.П. Условия и порядок страхования жилых помещений // Гражданин и право. 2000. N 5 - 6).
Страховой случай, наступивший в результате умышленных действий страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного лица, не приводит к страховой выплате (п. 1 ст. 963 ГК
РФ).
Теперь перейдем к страховой сумме. Страховая сумма применительно к договору имущественного страхования - это установленная законом или договором страхования сумма, в пределах которой страховщик обязуется выплатить страховое возмещение в силу правил об имущественном страховании (ст. 947 ГК РФ). Таким образом, страховая сумма - это верхний предел того, что может получить страхователь (выгодоприобретатель).
При имущественном страховании (кроме страхования ответственности) эта сумма не должна превышать страховую стоимость имущества (п. 2 ст. 947 ГК РФ). Такой стоимостью считается:
- для имущества - его действительная стоимость в месте нахождения имущества в день заключения договора страхования;
- для предпринимательского риска - убытки от предпринимательской деятельности, которые страхователь, как можно ожидать, понес бы при наступлении страхового случая.
При этом нельзя, например, застраховать автомашину на сумму, большую, чем она стоила при покупке за вычетом износа.
Для определения действительной стоимости имущества используются имеющиеся у страхователя документы (счета, спецификации и пр.), в которых указана стоимость имущества. Понятие действительной стоимости имущества наиболее подробно раскрывается в ст. 3 и 7 Закона РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Согласно указанным нормам под действительной стоимостью имущества следует понимать рыночную стоимость имущества, т.е. наиболее вероятную цену, по которой оно может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией о данном имуществе, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Как считает заместитель генерального директора INTERFINANCE (ООО "ИНТЕРФИНАНС МВ") Шевчук Денис Александрович, в определенных случаях, например при страховании недвижимости, целесообразно исходить из реальной стоимости, поскольку она может быть подвержена значительным конъюнктурным колебаниям.
Существует два основных метода оценки страховой стоимости. Один из них - по соглашению сторон. Так как при этом интересы страховщика и страхователя прямо противоположны, то оценка получается вполне объективной. К тому же согласованная таким образом страховая стоимость не может потом оспариваться, если при достижении соглашения стороны действовали без обмана. Другой метод, применяемый тогда, когда в договоре не указана страховая стоимость, -независимая оценка эксперта-специалиста. В крайнем случае, при возникновении спора и если оценка эксперта его не решила, оценка производится в судебном порядке.
Если страховая сумма, указанная в договоре страхования имущества или предпринимательского риска, превышает страховую стоимость, договор является ничтожным в той части страховой суммы, которая превышает страховую стоимость (п. 1 ст. 951 ГК РФ).
В этом случае в соответствии с той же статьей Гражданского кодекса Российской Федерации уплаченная излишне часть страховой премии возврату не подлежит.
Страховая сумма не может превышать стоимость застрахованного имущества. Однако эта сумма может быть меньше такой стоимости. В этом случае применяется неполное имущественное страхование, предусмотренное ст. 949 ГК РФ. Если в договоре страхования имущества или предпринимательского риска страховая сумма установлена ниже страховой стоимости, страховщик при наступлении страхового случая обязан возместить страхователю (выгодоприобретателю) часть понесенных последним убытков пропорционально отношению страховой суммы к страховой стоимости. Например, пароход, стоящий 120000 руб., застрахован в 3/4 своей стоимости. Если пароход сгорел совершенно, то страховщик обязан выдать страхователю 90000 руб. Если же пароход получил повреждение, так что после несчастья его оценят в 40000 руб., то страховщик обязан выдать не 80000 руб., а только 60000 руб.
Так же в случае, если имущество было застраховано вначале лишь в части страховой стоимости, страхователь (выгодоприобретатель) вправе осуществить "дополнительное страхование, в том числе у другого страховщика, но с тем, чтобы общая страховая сумма по всем договорам страхования не превышала страховую стоимость" (ст. 950 ГК РФ). Так, если имущество стоимостью 100 тыс. руб., застрахованное у одного страховщика на сумму 80 тыс. руб., а у другого - 120 тыс. руб., при наступлении страхового случая целиком погибает, то страхователь должен получить от первого страховщика 40 тыс. руб., а от второго - 60 тыс. руб.
В то же время имущество может быть застраховано от разных страховых рисков, при этом не имеет значения, заключены ли по такому поводу один договор или разные договоры у одного и того же либо у разных страховщиков (ст. 952 ГК РФ). Указанная статья отличается тем, что признает допустимым превышение размера общей страховой суммы по всем договорам над страховой стоимостью. В статье имеется в виду время, предшествующее наступлению страхового случая. Если же страховой случай наступил, будет применен принцип пропорционального уменьшения размера возмещения, подлежащего выплате каждым из страховщиков.
И, наконец, последнее существенное условие договора имущественного страхования - срок.
Срок договора страхования влияет на степень риска, принимаемого на себя страховщиком. Именно поэтому достижение соглашения о сроке действия договора и относится к его существенным условиям. Очевидно, что чем длительнее срок действия договора страхования, тем выше вероятность наступления страхового случая. Поэтому продолжительность срока влияет на размер страховой премии и на определение иных условий договора. Срок определяется по общим правилам, установленным главой 11 ГК РФ.
Временные рамки страхового покрытия по соглашению сторон могут быть расширены, и страховщик будет обязан возместить убытки, происшедшие до вступления договора в силу. Например, в силу каких-то обстоятельств поврежден незастрахованный жилой дом. При заключении договора страхования этого объекта стороны могут договориться о возмещении ущерба, причиненного дому до его страхования, за счет увеличения размера страховых взносов.
Имущественное страхование относится к числу договоров, для которых письменная форма является не просто обязательной, а именно условием его действительности (п. 1 ст. 940 ГК РФ). То есть несоблюдение письменной формы договора страхования влечет его недействительность с момента заключения. Надо отметить, что такое положение существовало не всегда. Договор страхования мог быть заключен ранее и в "словесной форме". Но в действительности страхование чаще всего происходило в письменной форме, что позволяло избежать множества неудобств.
Договор страхования может быть заключен путем составления одного документа (п. 2 ст. 434 ГК РФ) либо вручения страховщиком страхователю на основании его письменного или устного заявления страхового полиса (свидетельства, сертификата, квитанции), подписанного страховщиком.
Правила страхования - это содержащий условия договора страхования документ, принятый, одобренный или утвержденный страховщиком либо объединением страховщиков (п. 1 ст. 943 ГК
РФ).
Из приведенного выше определения можно сделать вывод, что существуют правила страхования, принятые в одной конкретной организации, а также правила, распространяющие свое действие на более широкий круг участников. Например, Правила страхования грузов, Правила страхования арендуемого жилого фонда г. Москвы 1999 г., Правила добровольного страхования риска непогашения кредитов.
Правила страхования никак не ограничивают правоспособность страховщика - это лишь общие, заранее выработанные условия, которые удобно использовать как основу для достижения соглашения.
При заключении договора страховщик и страхователь могут договориться об изменении или исключении отдельных положений из правил страхования и о дополнении правил (п. 3 ст. 943 ГК РФ). В то же время правила не могут дополнять условия договора - это условия договора могут дополнять и изменять правила.
Нужно также отметить, что применение правил страхования - это право, а не обязанность страховщика (п. 1 ст. 943 ГК РФ). Если же в договоре есть ссылка на правила страхования, то они становятся обязательными для страховщика (п. 4 ст. 943 ГК РФ). Что же касается страхователя (выгодоприобретателя), то если в договоре только упоминается о правилах страхования, но условия правил прямо не включены в текст, то неизвестно, что страхователь действительно с ними ознакомлен и согласился их выполнять. Пункт 2 ст. 943 ГК РФ предусматривает процедуру, которая при возможном споре обеспечит полную уверенность в том, что страхователь действительно знаком именно с этими правилами и именно их он обязался выполнять. Для этого:
- правила страхования должны быть изложены в одном документе с договором или полисом, но не в виде условий договора, а именно как правила;
- правила могут быть приложены к договору. В этом случае закон требует, чтобы факт вручения страхователю правил при заключении договора был удостоверен записью в договоре.
Договор страхования, как уже говорилось выше, вступает в силу с момента уплаты страховой премии или первого взноса (ст. 957 ГК РФ). То есть по общему правилу недостаточно только подписать договор страхования. В судебной практике имеется целый ряд дел следующего характера: стороны подписывают договор страхования, не указывая срок его вступления в силу. В договоре определяется, что взнос в такой-то сумме вносится единовременным платежом. У страхователя не оказывается всей нужной суммы, и он платит сначала половину взноса, а потом еще половину. Договор страхования при этом не вступает в силу ни при первом, ни при втором платеже, так как стороны определенно согласовали единовременный платеж. Выход в таких случаях один - подписать дополнительное соглашение к договору, в котором установить внесение страхового взноса в рассрочку.
Таким образом, хотя договор страхования формально и является консенсуальным, в большинстве случаев для его вступления в силу требуется помимо согласования всех существенных условий внесение страховщику первого страхового взноса.
Однако вступление в силу договора страхования с момента уплаты взноса - не императивное требование закона. Стороны могут изменить момент вступления в силу договора и установить его по своему желанию, например с момента подписания.
Если от уплаты страхового взноса зависит вступление в силу договора страхования, то она не является обязательством страхователя перед страховщиком. Напротив, если вступление договора в силу не зависит от уплаты взноса, то уплата взноса является обязательством, причем денежным обязательством. Аналогично, если предусмотрена уплата в рассрочку и первый платеж уже внесен. В этом случае договор вступает в силу, и уплата остальных частей является обязательством.
Интересно, что и страховщик, и страхователь иногда бывают заинтересованы в том, чтобы внести страховой взнос не деньгами, а другим имуществом, например ценными бумагами. Но против такой возможности активно выступает страховой надзор. Действительно, везде записано, что страховой взнос является платой за страхование, что он уплачивается, но платить можно только деньгами.
Однако в определенных случаях, когда договор уже действует и внесение взноса является обязательством, уплату взноса можно заменить на передачу вещи или ценной бумаги, что чаще всего и делают стороны договора.
Надо также отметить, что срок действия договора не всегда совпадает со сроком страховой защиты. То есть договор может вступить в силу, а обязательство страховщика выплатить деньги при наступлении страхового случая может не возникнуть. Такое возможно, только если стороны предусмотрели соответствующее условие в договоре.
Договор имущественного страхования, как и все договоры, прекращается по истечении срока его действия. Подобный случай прекращения договора предусмотрен ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако особенность договора страхования состоит в том, что он может быть исполнен двумя способами: нанесением риска в течение всего срока договора при отсутствии страхового случая и осуществлением страховой выплаты при наступлении страхового случая до истечения срока договора. В обоих случаях договор прекращается исполнением.
Как известно, договор страхования может предусматривать несколько выплат, в этом случае первая выплата не прекращает договора страхования.
Поскольку обязательства возникают из договора, то, по идее, при прекращении договора должны прекращать свое действие и обязательства, однако это происходит лишь тогда, когда такое условие содержится в самом договоре (ст. 425 ГК РФ). Для иллюстрации можно привести следующий пример: при страховании партий груза, отправляемых по железной дороге, как обычно было установлено, что страховая защита по каждой партии прекращается в момент ее сдачи железной дорогой получателю. Последняя партия отправленного груза пропала, но уже после того, как истек срок действия договора страхования. Страхователь потребовал от страховщика выплатить деньги, но тот отказал, так как страховой случай произошел после прекращения договора. Страхователь предъявил иск в арбитражный суд, и суд решил дело в пользу страхователя, так как срок окончания действия страхового обязательства к моменту страхового случая еще не истек, а значит, по правилам ст. 425 ГК РФ договор действовал.
Коснемся в этой теме также некоторых проблем перестрахования, связанных с прекращением договоров. Большинство российских страховых компаний, осуществляя перестрахование, указывают в соответствующих договорах, что окончание срока действия договора перестрахования совпадает с окончанием срока действия основного договора страхования.
Страховым случаем по договору перестрахования, согласно законодательству РФ, является выплата перестрахователем страхового возмещения страхователю. К договору перестрахования применяются правила договора страхования, согласно которым наступление страхового случая по договору страхования после прекращения данного договора - в данном случае связанного с истечением срока действия - не влечет за собой обязанности для страховщика (перестраховщика) выплатить страхователю (перестрахователю) страховое возмещение (денежную сумму, соответствующую доле ответственности перестраховщика). Поэтому отказ перестраховаться, произвести перестраховочную выплату, если страховая выплата произведена страхователем после прекращения договора страхования, вполне соответствует законодательству.
Представляется, что для избежания такого рода ситуаций в текст любого договора перестрахования необходимо включать следующее условие: "Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в силу договора страхования со страхователем X (или позже) и прекращается с истечением срока исковой давности по требованиям, могущим возникнуть из договора страхования со страхователем X".